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第一：費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。中國各個城市可能略有不同。
第二：住宅和公寓沒有本質區別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質區別。至于說公寓，大多只是地產商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源于國外。但由于最近公寓很熱，所以部分城市已經明確了公寓立項屬于住宅。
第三：規定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現在中國的地產市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當然了，使用權概念目前有不少專家提出質疑，或許過幾十年這個數量不大的使用權費用可以不必再繳納
公寓的客戶群基本上都是有一定經濟實力的人。這類人對住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。在這點上，萬事吉作為公寓項目，滿足了住戶的要求，所以它的客戶群比較穩定。政府沒有一個明確的規定，什么樣的項目是公寓，什么樣的項目是住宅，只是在審批開發商報批項目為公寓的時候，有一個大概的標準。而且公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。很多開發商在審批時是按照住宅審批，以降低成本，卻打出公寓的牌子來賣。在這方面政府還應有相關的法規來規范市場。
所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。
在我國目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區別在這里就有了區分，高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅以及通廊式高層住宅。多以共用樓梯、電梯為核心布置。
公寓與住宅的區別是普通的公寓產權年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的裝修，相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區域的整體水平。
在公寓與住宅的區別上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現，著重是便利，從功能上來講，公寓與住宅的區別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。
早期的住宅沒有強調層高問題，公寓面積要求大了，層高不夠就顯得十分的壓抑，所以公寓的層高都在2.8米以上，在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
國家現在沒有一個明確的標準來定位這兩個概念,但據我所知 房產證面積在140平方米以下;住宅小區容積率在1.0以上;實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等. 按你說的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個范圍,那只能從住宅容積率和成交價格上來判斷了.必須要說的一點是,不是面積大和配置好就一定會劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個認識誤區,也希望我的回答能對你有所幫助.
何為住宅?在相關國家規范中沒有具體界定，但在開發商的樓盤推廣中，“公寓”一詞屢屢使用。尤其是以商業或工業用地開發的住宅項目，“公寓”一詞就成了最好的回避規劃管理的遁詞。這樣的“公寓”作為住宅出售，居住環境能否保證?購房者能否依據住宅有關規范維權?一系列的問題有待相關規定的出臺，也希望能引起廣大購房者的注意。
新華社電(記者毛朝敬) 成都市從今年11月起實施的《關于公寓建設管理的若干規定》對公寓性質作出明確界定，便于購房消費者認清公寓與住宅之間的區別。
成都市規劃局、市國土資源局、市房管局日前聯合下發的《關于公寓建設管理的若干規定》(以下簡稱規定)已從今年11月起正式實施。《規定》要求房管部門在對公寓進行房屋產權登記時，必須明確為公寓，并在房屋產權證上的房屋用途一欄中，明確標注為公寓。
成都市的《規定》說，公寓只能在規劃的住宅用地(含兼容住宅用地)上建設，國土部門在辦理土地手續時按住宅辦理;規劃部門在對公寓進行規劃審批時，應在核發的審批文件中對公寓進行明確標注;設計單位在設計圖紙中必須對公寓標注準確。在中央商務區內，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制;除中央商務區的其他區域，公寓的間距控制要求按住宅標準執行，但公寓的建筑面積，不得超過項目總住宅建筑面積的20%。
據成都市有關部門人士稱，按照《住宅建筑設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而幾乎所有的樓房都有背陽的一面，不能滿足日照標準的房屋不能稱為住宅，而這類房子又有很大的市場。該《規定》在住宅產品中增加公寓類型，適應了房地產市場的發展需要，有利于規范公寓建設管理行為。因同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差，公寓的價格一般相應比住宅低，便于消費者認清公寓與住宅二者的區別，選擇購買。
其實就官方來說，沒有一個明確的標準去區別。但據我所知 房產證面積在140平方米以下;住宅小區容積率在1.0以上;實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等.希望幫到你啦親~
一個大一個小。住宅就比如是帶院子的大房子，公寓則是小小的一間。個人覺得，公寓的投資潛力更大，因為住宅往往因為面積地價的關系會比公寓貴(舉例是在同一個環境下)。
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你好，區別如下： 1.物業要求區別不一樣：住宅對物業要求相對簡單，能滿足居住功能即可，對層高、荷載等的要求也不高。但商業地產對物業的層高、柱距、荷載、電梯等都有很細致的要求，任何一點的差池都有可能影響項目的生存。不同
來自商業住宅與商品住宅的區別有哪些？2016-08-27 -
住宅和非住宅有很大區別的，兩者不僅僅使用年限不同，前者70年，后者40或50年，而且后期如果過戶的話，產生的費用也不同，非住宅的費用很高。
來自誰了解住宅與非住宅的區別有哪些2017-06-12 -
住宅和公寓區別；公寓指40年產權的商住樓。 住宅一般泛指70產權住宅房。 公寓與住宅小區別有以下幾點： 1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40年，年限有長短 ，住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍
來自弱弱的問住宅和公寓有啥區別有哪些2017-06-12 -
第一：費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。中國各個城市可能略有不同。 第二：住
來自想問住宅與公寓區別有什么？2017-07-20 -
公寓式住宅與商務公寓、酒店式公寓不同，屬于住宅用地而非商務用地，產權年限較長，為70年，一般不用做商務辦公。公寓式住宅戶型一般較小，在30到60平米之間。交房時需要精裝修標準，賣點是拎包入住，并且提供高于一般住宅的物業服
來自公寓與住宅的區別2017-04-24
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