法院拍賣房產的流程是什么樣的
請問，法院拍賣房產的流程是什么樣的，如何購買拍賣的房子，稅費是多少，需要走哪些程序，有什么風險
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第一步 執行：被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務→權利人申請強制執行→人民法院查封、扣押財產拍賣→人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估→應當確定保留價(拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。)→委托具有相應資質的拍賣機構拍賣。 第二步 拍賣：拍賣公司公告→標的展示→交付拍賣保證金，領取競買號牌(有效身份證或授權委托書)→拍賣成交后，簽署《拍賣成交確認書》→人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶、交納拍賣傭金→人民法院應當作出裁定→裁定送達后十五日內將拍賣的財產移交買受人、拍賣行以及法院協助買受人辦理產權轉移登記。 第三步 變賣：第三次拍賣流拍的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告，自公告之日起六十日內進行變賣。
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房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 二、拍賣的鑒定與估價 對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。 三、確定拍賣房產底價 指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。 四、確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。 五、發布拍賣公告 拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。 六、審查競買人資格 參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。 七、競買人繳付保證金 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。 八、組織拍賣會實施 拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。 九、拍賣品的權屬移交 房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的所有權或使用權。
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執行拍賣程序一般可分為準備和實施兩個階段。在準備階段,執行法院首先要確定拍賣機構。執行法院與拍賣機構是一種委托關系。但是他們除有一般委托的平等關系外,還有執法者與協助者的不平等關系。確定拍賣機構后,接著就需委托評估執行標的物的價格,并據此確定拍賣的低價,同時,拍賣機構發布拍賣公告,負責展示拍賣標的。這一階段,執行法院應通知當事人到場等。在實施階段,拍賣的操作主要由拍賣機構負責,執行法院到場監拍。中間出現中止拍賣、停止拍賣、撤回拍賣、再行拍賣等事由時,法院應立即書面通知拍賣機構。拍定后還要主持點、交拍賣標的,需要辦理轉移過戶手續的,執行法院還要制作相應的裁定,等等。
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先要凍結查封財產，然后進行財產評估，然后再通過房產中介，網絡或者一些和法院有合作關系的公司進行拍賣。你們要去法院，主張房產的所有權是你爸爸所有還是你父母共同所有，提交相應的證據。
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先要凍結查封財產,然后進行財產評估,然后再通過房產中介,網絡或者一些和法院有合作關系的公司進行拍賣。你們要去法院,主張房產的所有權是你爸爸所有還是你父母共同所有,提交相應的證據。5年以里的房子要交營業費5.55% 過戶費有契稅1.5%-3%,您買的房子超過指導價格,交3% 土地轉讓費用1% 交易登記費80 交易手續費6元/平米 印花稅0.1% 個人所得稅1% (受拍方繳納,有交20%的時候 要看受拍方的情況) 拍賣手續費3% (受拍防繳納) 辦貸款的手續費一般公司收費600 還有一個評估公司收評估費用0.5% 如果是公積金貸款還有擔保費約2% 。希望可以幫到你哦
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風一樣的女子
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一般情況下流程：
1、查封被執行人的房屋產權。
2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來后，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。搜索
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價處理，再次委托拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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一、登記要件 ??①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ??②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ??③房屋所有權證書（原件留存）； ??④贈與合同（原件留存）； ??⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 ??有抵押登
來自房產證辦理中心辦理流程是什么樣？2016-11-03 -
拆遷安置房房產證的辦理一般是由開發商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數目根據房子的具體情況存在差異。大致可以分為兩步： 1、
來自動遷房產證辦理流程是什么樣的？2017-06-01 -
首先要簽訂房管局出具的房產轉讓合同，一次性付款話，把錢打到房產公司在銀行開的保證金賬戶，四方簽字同意后賣家拿錢，然后到房管局過戶手續，就等著拿房產證就行了。如果是按揭貸款則要把首付款打到房產公司在銀行開的保證金賬戶，然后
來自榮成房產交易的流程是什么樣的?2016-08-20 -
一、房產證只能由房地產主管機關發放。辦理房產證只能去當地房地產管理局申請辦理的，可以委托代理機構或開發商或本人親自去辦理。 二、 買房人應繳納費用一般有以下： 1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納
來自邯鄲縣房產證辦理流程是什么樣的？2016-12-26
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