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2017物業(yè)稅開(kāi)征了嗎
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從2003年5月開(kāi)始，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局分3批在裝修'>北京等10個(gè)省區(qū)市和計(jì)劃單列市的32個(gè)縣、市、區(qū)開(kāi)展了房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)工作。目前已初步建立了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，開(kāi)發(fā)了若干套評(píng)稅軟件，形成了專家支持隊(duì)伍。
對(duì)于今年會(huì)否進(jìn)行全國(guó)征收，財(cái)政部財(cái)科所相關(guān)專家接受媒體采訪時(shí)透露，2017年不會(huì)啟動(dòng)物業(yè)稅，最快也得等到2017年。
這位專家給出了兩個(gè)原因：一是今年還處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段，推出物業(yè)稅將對(duì)房地產(chǎn)形成很大打擊。另一方面，根據(jù)稅務(wù)總局每年的征稅慣例，一般比較大的稅收政策都是在年初出臺(tái)。年初不出臺(tái)，就意味著整個(gè)年度不會(huì)出臺(tái)了。
物業(yè)稅并非簡(jiǎn)單的稅費(fèi)改革，而是涉及到土地使用制度、市場(chǎng)調(diào)控手段、住宅建設(shè)方式等，牽涉非常復(fù)雜的社會(huì)利益關(guān)系，背后隱藏了各方利益的博弈，必然會(huì)遭遇各種阻力。在實(shí)施層面，開(kāi)征物業(yè)稅也有很多相當(dāng)復(fù)雜的問(wèn)題有待解決。比如，我國(guó)目前缺乏統(tǒng)一完整的房屋和土地信息數(shù)據(jù)，評(píng)估人才匱乏，納稅人的抵觸等也將是一個(gè)很大的障礙。此外，如何與現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅費(fèi)對(duì)接？征收范圍應(yīng)該如何界定，是新房與舊房區(qū)分對(duì)待還是“一刀切”？自住物業(yè)與經(jīng)營(yíng)性物業(yè)是否區(qū)分，又如何區(qū)分？普通住宅與非普通住宅是否區(qū)別對(duì)待？第一套房與第二套、第三套房應(yīng)如何區(qū)別？征收方式是什么？按什么基數(shù)征收？是否隨市場(chǎng)價(jià)變動(dòng)？這些問(wèn)題都有待明確和解決。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院教授劉桓也認(rèn)為今年全國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅可能性不大。他認(rèn)為“有可能在局部地區(qū)試點(diǎn)。 ”剛開(kāi)始也只是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征稅。
2017年3月1日起施行。分析稱，不動(dòng)產(chǎn)登記將加快房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅種推出的步伐。 不動(dòng)產(chǎn)登記條例終于出臺(tái)，這將意味著，中國(guó)究竟有多少房子這個(gè)困擾所有人的問(wèn)題有可能搞清楚。也將意味著，有這個(gè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)之后
伴隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實(shí)與完善，政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策將會(huì)有更多的數(shù)據(jù)支撐，也將會(huì)更加科學(xué)和具有針對(duì)性，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)終會(huì)回到一個(gè)相對(duì)理性的狀態(tài)上來(lái)。
房地產(chǎn)稅開(kāi)征后對(duì)樓市可能會(huì)產(chǎn)生哪些影響?
賈康：在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，住房概念的產(chǎn)權(quán)房、商品房，需要有一個(gè)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)來(lái)調(diào)整和優(yōu)化各個(gè)方面的利益預(yù)期，使市場(chǎng)供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無(wú)忌憚的炒作力量，這樣來(lái)提高市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)的健康度，同時(shí)，也會(huì)提高我們的土地集約利用程度——因?yàn)樵诒Ｓ协h(huán)節(jié)有稅收以后，市場(chǎng)上的真實(shí)需求會(huì)更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會(huì)影響開(kāi)發(fā)商們的通盤決策考慮而調(diào)節(jié)供給，結(jié)果就是在提高中國(guó)土地集約利用程度。
而且，這個(gè)稅負(fù)也會(huì)激發(fā)原來(lái)的空置房有很多要轉(zhuǎn)入租房市場(chǎng)或交易市場(chǎng)，在社會(huì)并無(wú)一分錢新投入的情況下，有效供給會(huì)增加不少，這當(dāng)然都是資源配置的優(yōu)化。從長(zhǎng)期來(lái)看，此稅雖然不能改變我國(guó)各中心區(qū)域(即還要不斷擴(kuò)大的建成區(qū))的不動(dòng)產(chǎn)(包括住房)均價(jià)是一個(gè)上揚(yáng)曲線這個(gè)大模樣，但是它會(huì)使這個(gè)上揚(yáng)曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對(duì)于整個(gè)社會(huì)生活來(lái)說(shuō)也是一種正面效應(yīng)。
從2003年5月開(kāi)始，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局分3批在北京等10個(gè)省區(qū)市和計(jì)劃單列市的32個(gè)縣、市、區(qū)開(kāi)展了房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)工作。目前已初步建立了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，開(kāi)發(fā)了若干套評(píng)稅軟件，形成了專家支持隊(duì)伍。
對(duì)于今年會(huì)否進(jìn)行全國(guó)征收，財(cái)政部財(cái)科所相關(guān)專家接受媒體采訪時(shí)透露，2017年不會(huì)啟動(dòng)物業(yè)稅，最快也得等到2017年。
這位專家給出了兩個(gè)原因：一是今年還處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段，推出物業(yè)稅將對(duì)房地產(chǎn)形成很大打擊。另一方面，根據(jù)稅務(wù)總局每年的征稅慣例，一般比較大的稅收政策都是在年初出臺(tái)。年初不出臺(tái)，就意味著整個(gè)年度不會(huì)出臺(tái)了。
物業(yè)稅并非簡(jiǎn)單的稅費(fèi)改革，而是涉及到土地使用制度、市場(chǎng)調(diào)控手段、住宅建設(shè)方式等，牽涉非常復(fù)雜的社會(huì)利益關(guān)系，背后隱藏了各方利益的博弈，必然會(huì)遭遇各種阻力。在實(shí)施層面，開(kāi)征物業(yè)稅也有很多相當(dāng)復(fù)雜的問(wèn)題有待解決。比如，我國(guó)目前缺乏統(tǒng)一完整的房屋和土地信息數(shù)據(jù)，評(píng)估人才匱乏，納稅人的抵觸等也將是一個(gè)很大的障礙。此外，如何與現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅費(fèi)對(duì)接？征收范圍應(yīng)該如何界定，是新房與舊房區(qū)分對(duì)待還是“一刀切”？自住物業(yè)與經(jīng)營(yíng)性物業(yè)是否區(qū)分，又如何區(qū)分？普通住宅與非普通住宅是否區(qū)別對(duì)待？第一套房與第二套、第三套房應(yīng)如何區(qū)別？征收方式是什么？按什么基數(shù)征收？是否隨市場(chǎng)價(jià)變動(dòng)？這些問(wèn)題都有待明確和解決。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院教授劉桓也認(rèn)為今年全國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅可能性不大。他認(rèn)為“有可能在局部地區(qū)試點(diǎn)。 ”剛開(kāi)始也只是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征稅。
物業(yè)稅
物業(yè)稅
房產(chǎn)稅開(kāi)征
開(kāi)征房產(chǎn)稅
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雖然開(kāi)征物業(yè)稅難度重重，但是無(wú)論是從國(guó)外的實(shí)際案例還是從中國(guó)財(cái)稅體制的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，開(kāi)征物業(yè)稅是必然的發(fā)展趨勢(shì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看既符合國(guó)家利益，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有利于購(gòu)房者實(shí)際利益的維護(hù)。物業(yè)稅的作用是稅收作用的組成
來(lái)自開(kāi)征物業(yè)稅的意義是什么？2015-08-06 -
局勢(shì)并不明朗,深圳將試點(diǎn)開(kāi)征物業(yè)稅的傳聞不斷引起各界關(guān)注，昨日，深圳市地稅局副局長(zhǎng)章家壽做客《民心橋》節(jié)目表示，深圳確實(shí)有開(kāi)征物業(yè)稅的想法，并且從全國(guó)來(lái)看，物業(yè)稅遲早要開(kāi)征，但目前尚有一些問(wèn)題需要解決，所以真正開(kāi)征，還需
來(lái)自不懂物業(yè)稅啥時(shí)候開(kāi)征2017-07-24 -
所謂物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說(shuō)公路、地鐵等開(kāi)通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也
來(lái)自哪位了解物業(yè)稅何時(shí)開(kāi)征？2016-11-28 -
有關(guān)開(kāi)征物業(yè)稅的討論由來(lái)已久，然而始終未能敲定。爭(zhēng)議越多，越值得關(guān)注。這不，國(guó)務(wù)院昨天通過(guò)并對(duì)外正式公布了《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》。 一、有望為樓市炒房者敲響喪鐘。 雖然一些開(kāi)發(fā)商仍然不承認(rèn)房地產(chǎn)“暴
來(lái)自物業(yè)稅開(kāi)征有什么好處嗎2015-05-18 -
你好，財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說(shuō)公路、地鐵等開(kāi)通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。
來(lái)自物業(yè)稅開(kāi)征的必要性有誰(shuí)了解？2015-07-25
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