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人尚年輕心卻老
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物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產價格就會隨之提高，相應地，物業稅也要提高。從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護;然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。物業稅是政府以政權強制力，對使用或者占有不動產的業主征收的補償政府提供公共品的費用。
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樓吉logo
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1.體現社會公平：少數人通過房產占有大量的土地資源，造成資源緊缺價格上升卻確由全體國民共同承受，這是不公之一；商品房除占用土地資源外周邊還需配套相應道路、商場、醫院等服務公共設施，商品房擁有人實際除享有房產的各項權利外還享受這些社會提供的服務和資源，如房產僅為少數人所占有，這些資源也相應為少數人提供服務，這對社會其他成員來說也是不公平的；所以通過根據房產權所征收的物業稅可以讓多享用這些社會資源和公共服務的人相應多承擔成本，并通過房貼的形式補貼給全體國民，讓那些實際擁有房產少，享用社會資源少的國民可以在享用相同補貼的情況下通過少支出稅收，某種程度彌補因房產少而少享用公共資源從而實現社會的公平。
2.提倡理性的住房消費和投資：住房是一種消費品，不直接產生經濟效益，住房大固然舒適，但大的住房需要配置更多的生活設備(農民的房子很大，但家里空蕩蕩的，沒有人會僅從他們住房面積來肯定他們生活水平)，這些生活設施也是消費品，生產也要使用自然資源，購置也要花錢的，而且隨著時間流逝，這些設備也會折舊、貶值需要更新。每個人同一時刻占用空間和使用和消費設施的次數是有限的，太大的住房必然帶來空置和浪費。住房大了，還需要維護，也需要花費的人力物力，因此盲目不切實際地追求大的住房，也未必能真正提高生活水平，所以要提倡理性的住房消費。此外雖然可以根據商品房買賣的價格變化和使用權出租收益進行投資活動，但過高的房價也會增加投資風險和較少投資回報。通過物業稅征收可增加物業持有成本，抑止住房消費和投資的沖動，從而客觀上起到提倡理性消費和投資的作用；
3.提高社會資源的利用水平，有利于社會的可持續發展：住房是需要占用土地資源的，而土地不僅可用于建房居住，而且還可以用于農業和工業生產以及商業活動。如果住房占用太多土地資源、勢必減少其他用地，特別是大量農業耕地減少會威脅整個社會經濟安全和發展。通過按面積均攤的物業稅來提高物業維持成本，引導國民根據實際需要來配置物業，或將閑置的房產利用起來(房屋出租等)，從而提高社會資源的利用率，為經濟發展留有更多的可用資源從而有利于社會的可持續發展；
4.彌補現行國家住房分配制度的缺陷：現行國家貨幣化分房政策只有少數企業效益好的在職員工和國家公務員才能享受到，公積金的低息貸款政策也只有那些買得起房有償還能力的人才能享受的優惠，而對于老人、小孩以及社會上大部分弱勢人群來說都不在該制度分配范圍內，即使有些面向社會底層人群的政策，惠及面也太小，而且容易導致以權謀私的腐敗發生。在采取國民房貼政策后，每個國民都能直接受惠，即使買不起房也可通過住房補貼來租房從而改善居住條件，使每個國民都能真正獲得房改帶來的好處；
5.該政策在現行社會管理手段和水平下具有操作簡單便于實施。政府對于房地產調控政策出了不少，很多不具備操作或實行非常復雜。如對于大面積房屋收取不同交易費率，結果可能導致1個擁有130平米的人比5個共同居住在140平米房子人少付交易稅，與政策初衷相背的情況，更有甚者，還可能出現該人通過同時進行2套80平米總共160平米房屋交易也可交易稅少于1套140平米的房屋交易情況。最新推出的第二套房屋買賣提高利率和首付的政策也很難操作，很容易被“下有對策”化解。而本辦法實行起來就比較明確，單一稅率，單一發放比率，即公平又易實施，還能起到預設的多用多收，少用多補，維護社會公正的目標。
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123gg
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雖然開征物業稅難度重重，但是無論是從國外的實際案例還是從中國財稅體制的發展趨勢來看，開征物業稅是必然的發展趨勢，從長遠來看既符合國家利益，也有利于房地產行業的發展，有利于購房者實際利益的維護。物業稅的作用是稅收作用的組成部分。所謂稅收的作用，是指稅收職能在一定條件下表現出來的效果。稅收職能是稅收本身固有的功能和職責。稅收作用是由稅收職能和一定條件決定的。因此，物業稅的作用，首先，取決于物業稅的性質。稅種的性質不同，有不同的作用。如所得稅的作用主要是調節納稅人的收入，行為稅的作用是限制某些行為的發生。筆者認為，所謂物業稅是對納稅人擁有的物業征收的稅。它實際上是新概念下的房地產稅或不動產稅，是財產稅中的一種。其財產稅的性質，自然決定其發揮財產稅的作用。其次，取決于物業稅的具體制度。同樣的稅種，規定的制度不同，其作用也不相同。物業稅作為取代房地產稅而開征的稅種，可以規定不同的范圍和具體的制度。如物業稅只取代現行的房產稅和城鎮土地使用稅，還是在此基礎上再加上現行的土地增值稅、契稅和對開發商征收的綠化費、防洪費、人防設施配套費等?是否包括現行的土地出讓金?其制度不同，發揮的作用自然不同。再次，取決于征管的環境和條件。制度相同的稅種，征管的狀況不同，作用也不一樣。如果依法征收，應收盡收，稅收的作用就能有效地發揮；如果依任務征收，依領導意志征稅，或收“人情稅”，其作用就受到影響。中國開征物業稅主要作用有：
完善財稅
在許多國家，財產稅是地方縣以下財政收入的主要來源，而中國由于財產稅稅種少，收入低，比重小，難以滿足地方財政收入的需要。因而許多地方政府只能靠出賣土地使用權來補充財政收入。土地出讓金在地方政府財政收入中占有相當大的份額，據媒體報道，2007年全國土地出讓金高達1.3萬億元,2008年也為9600億元。“土地財政”的色彩越來越濃厚，土地資源遭到嚴重破壞。開征物業稅，雖然對是否包括土地出讓金存在較大爭議，但開征物業稅有利于規范財產稅制度，增加財產稅收入，提高財產稅比重，已成共識。就算物業稅不包含土地出讓金，開征物業稅也會提出解決征收土地出讓金中的短視行為的辦法，促進土地的合理使用，規范財政分配關系，引導地方政府關心經濟發展，通過發展經濟增加財政收入。開征物業稅能夠大大拓寬稅收征收面，增加政府稅收收入，保證地方固定資產投入資金的穩定來源，可以有效地抑制政府短期行為。而且，開征物業稅有利于完善現行稅收制度體系。目前中國房地產稅制構成最明顯的特點是：房地產開發流通環節稅費多，稅費負擔重，從某種程度上制約了房地產業的健康發展；而房地產保有環節課稅少，負擔輕，且稅收優惠范圍大，導致炒賣嚴重，“裝修'>溫州炒房團”現象就是與房屋保有階段缺乏足夠的稅收控制有關。一旦開征物業稅，屆時將相應整合現行一些稅種，取消部分有關的稅費，改變房地產稅收原有的體制，改變房地產稅制稅種過多、有悖公平、財產稅主體地位不突出的現狀。
行業發展
開征物業稅能夠減少開發商的資金壓力，降低開發成本，有利于房地產行業健康發展。
如果開征了物業稅，土地出讓制度發生了改變，開發商不必一次性支付高額的土地出讓金，資金壓力必然減少，也不再會出現高地價推高高房價的“面粉貴過面包”的現象，而且，其他流通開發環節的稅賦也必然會減少，如房產稅等等。這必然會減少開發商的負擔，而且，也不會再出現為了拿地而導致腐敗的問題。這非常有利于房地產行業的健康發展。
購房壓力
開征物業稅利于房價回歸理性，降低購房壓力。
開征物業稅，組成房價的“稅費”部分將會明顯下降。如果開征物業稅，投資性購房者的持房成本就會增加，他們將可能出售手中的多余房產，以降低持房成本，同時，也會減少一些沒有使用的空置房。因此，房地產市場的供求關系會相應發生變化，房源供給的增加，勢必會使房價回歸理性。而且，由于物業稅是持有稅，是分期繳納，這就避免了一次性支付巨大的房款，購房負擔大為減少，購房者不必要為了沉重的月供而煞費心機，輕松買房成為了現實。由于國家征收了物業稅，必然會提高公共設施的建設如綠化、交通、教育資源等等。不但業主的物業得以保值增值，而且也享受到了高質量的生活。
總之，開征物業稅既是中國財稅體制的發展方向，也是房地產行業健康發展的有力保障，但是，也要清醒的看到，在當前，要開征物業稅的確面臨著許多困難，但是，值得一提的是，開征物業稅已經提上了國務院的議事日程，相信一定會解決相關的問題，使之得以實現。作為業內人士，我們希望這樣的一天早日到來。
促進和諧
征收物業稅可以調節貧富差距，促進社會和諧。
中國改革開放以后，允許一部分地區和一部分人先富起來，一些人通過各種不同的途徑，占有越來越多財產，而另一些人則因收入低，財產很少，貧富差距擴大。在住房方面，有些人擁有多套住房，有房無人住，而另一些人則因收入低，房價高而無房住，加大了社會矛盾，影響了社會和諧。開征物業稅，對房屋經營者，多套房屋的擁有者征稅，比如，除了對經營性房屋征稅外，還對每個家庭超過一套的住房征稅，增加房屋擁有者的成本，可以起到調節財產收入,促進財富再分配，縮小貧富差距的作用。
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物業稅開征的日期并沒有確定下來，物業稅目前還屬與聽證階段，如果實施可能還需要等待2年的時間，而且物業稅開征對于房價的上漲可能會起到一定的抑制作用，但是物業稅的開征估計會根據房間面積的大小和產權性質及房屋豪華程度進行等級征
來自求問物業稅什么時候開征2016-09-05 -
據我知道的開征時間表暫時未定 所謂物業稅的模擬“空轉”，是指雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實收稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統計物業數量，并進行評估和稅收統計。 據
來自求問物業稅什么時候開征2015-05-28 -
國香港： 出租征稅１５％ 在中國香港地區，如房地產作出租用途，則該租金收入需要繳納物業稅。物業稅是在每一個課稅年度按照土地或樓宇的應評稅凈值，以標準稅率向在香港擁有土地或樓宇的業主征收，若物業擁有人為法團并作出書面申請，
來自物業稅征收取的方式是什么？2015-07-10 -
所謂物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產價格就會隨之提高，相應地，物業稅也
來自物業稅并非簡單的稅費改革，物業稅開征有什么好處嗎？2016-12-29 -
在物業稅開征之前,確立物業稅稅基評估主體并對其性質予以確認是一個亟待解決的問題.本文借鑒國際經驗,通過比較分析,認為我國應該選擇準政府性質的專屬評估機構來負責稅基評估工作.同時,應由物業稅稅基評估師對物業稅稅基進行準確評
來自求問物業稅什么時候開征？一起交流下這個話題吧2016-12-29
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