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根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定，有下列情況之一的，免征土地增值稅：
(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅，增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規定計稅。
(二)因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。
(三)因城市實施規劃、國家建設的需要而拆遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征土地增值稅。
符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。
(四)個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。據專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。計算公式
應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。
你好，(一)財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除。
(二)凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除。全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。上述具體適用的比例按省級人民政府此前規定的比例執行。希望我的回答對你有所幫助
地增值稅是以轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物取得的增值額為課稅對象，以納稅人轉讓房地產取得的增值額為計稅依據。
增值額為納稅人轉讓房地產取得的收入減除規定扣除項目金額之后的余額。其中，納稅人取得的收入包括轉讓房地產的全部價款和相關經濟收益，形式上包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
確定增值額的扣除項目包括:
(1)納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按照國家統一規定交納的有關費用;
(2)開發土地和新建房及配套設施的成本，包括納稅人房地產開發項目實際發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用;
(3)開發土地和新建房及配套設施的費用，包括與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。此項費用扣除有一定的比例限制，具體比例由各省市、自治區、直轄市人民政府規定;
(4)經過當地稅務機關確認的舊房和建筑物的評估價格(指在轉讓已使用的房屋和建筑物的時候，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折舊率后的價格);
(5)與轉讓房地產有關的稅金，包括納稅人在轉讓房地產的時候繳納的營業稅、城市維護建設稅和印花稅。納稅人轉讓房地產的時候交納的教育費附加可以視同稅金扣除。
(6)從事房地產開發的納稅人可以按照上述第(1)、(2)項金額之和加計20%的扣除額。
土地增值稅以納稅人房地產成本核算的最基本的核算項目或者核算對象為單位計算。納稅人成片受讓土地使用權后分期分批開發、轉讓房地產的，其扣除項目金額可以按照轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，或者按照建筑面積計算分攤，或者按照稅務機關確認的其他方式計算分攤。
一、定義 土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物(簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產所取得的增值額征收的一種稅。 二、法規 1. 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令[1993]第138號)； 2. 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字[1995]第6號)； 3. 《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]048號)； 4. 《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號文)； 5. 《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)。 三、征稅范圍 (一)只對轉讓國有土地使用權及其地上建筑物。這里包括四層含義： 1.轉讓的土地歸國家所有。而農村集體所有的土地使用權根據《土地管理法》、《城市房地產管理法》，是不得自行轉讓，只有根據有關法律規定，由國家征用以后變為國家所有才能進行轉讓，所以集體土地的自行轉讓是一種違法行為，對于目前違法將集體土地轉讓給其他單位和個人的情況應在有關部門處理、補辦土地征用或出讓手續變為國家所有之后，再納入土地增值稅的征稅范圍； 2.對出讓國有土地使用權取得的收入不征稅； 3.產權發生轉移征稅，沒有轉移如房地產出租不征稅； 4.不論是單獨轉讓國有土地使用權或國有土地使用權與房地產產權一并轉讓，均應征稅。 (二)只對有償轉讓的房地產行為征稅。對于轉讓但是未取得收入的行為，如贈與、繼承等不予征稅。 這兩個條件必須同時具備，缺一不可。具體情況如下： 1. 出售方式，又分為土地開發后轉讓、房屋轉讓、存量房地產轉讓等形式，征稅。 2. 房地產的繼承、贈與、出租、抵押、重新評估和房地產的代建行為，免征。
土地增值稅采用四級超率累進稅率，最低稅率為30%，最高稅率為60％。超率累進稅率是以征稅對象數額的相對率為累進依據，按超累方式計算和確定適用稅率。
在確定適用稅率時，首先需要確定征稅對象數額的相對率。即以增值額與扣除項目金額的比率(增值率)從低到高劃分為4個級次：即增值額未超過扣除項目金額50％的部分；增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分；增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分；增值額超過扣除項目金額200％的部分，并分別適用30％、40％、50％、60％的稅率。土地增值稅4級超率累進稅率中每級增值額未超過扣除項目金額的比例，均包括本比例數。如增值額未超過項目金額50％的部分，包括50％在內，均適用30％的稅率。
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免土地增值稅房產所有人土地使用所有權，通過一個中國境內的一個非營業性社會團體，國家是一個機關將房屋產權事業對于個人之間換了一個自由的一個用戶，15一個合適增值稅。對于居民的個人擁有的東西帶齊再讓轉讓就是一個本身這是一個土
來自請問一般關于免土地增值稅政策有哪些？2019-05-22 -
土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規及土地增值稅有關政策規定，計算房地產開發項目應繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務機關提供有關資料，辦理土地增值稅清算手
來自誰了解土地增值稅減免政策?了解的說說2016-12-29 -
土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算。
來自請問土地增值稅最新政策有什么2017-07-24 -
（1）個人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免納土地增值稅。普通住宅的具體標準由各省級人民政府確定； （2）因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免納土地增值稅； （3）個人之間互換自有居住用房
來自土地增值稅優惠政策有哪些？2015-05-01 -
一、免稅1、法定免稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅: (1)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%; (2)因國家建設需要依法征用、收回的房地產。 《中華人民共和國土地增值稅暫行
來自誰了解土地增值稅減免政策?2015-08-13
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