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愛兔名人
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2005年3月15日，裝修'>北京正式開通了預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售信息網(wǎng)上公示系統(tǒng)，開始在網(wǎng)上為消費(fèi)者購(gòu)房提供全面及時(shí)的信息，為市場(chǎng)監(jiān)測(cè)提供科學(xué)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，這一系統(tǒng)同時(shí)也成為政府部門監(jiān)管北京房屋交易市場(chǎng)的重要手段。 日前，這一系統(tǒng)又進(jìn)行了新的擴(kuò)展——為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為,全面提高商品房交易信息的透明度,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，北京市建委將于2006年1月1日推出商品房現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度。屆時(shí)，北京市包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的商品房現(xiàn)房銷售也需通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)進(jìn)行合同網(wǎng)上下載打印并與管理網(wǎng)聯(lián)機(jī)備案。 要實(shí)現(xiàn)合同的網(wǎng)上簽約，自然先要有合同，而且是規(guī)范的、合法合理的合同。 商品房現(xiàn)房買賣合同有了新范本相比預(yù)售合同有7處變化 預(yù)售合同已經(jīng)實(shí)行了近一年。2005年3月15日，《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書》示范文本推行使用，與此同時(shí)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)交易信息網(wǎng)上公示、網(wǎng)上簽約系統(tǒng)正式開通。 從實(shí)踐來(lái)看，預(yù)售合同的推行對(duì)維護(hù)雙方當(dāng)事人之間公平、公正的交易秩序，規(guī)避預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)，起到了積極的作用。而與此相關(guān)的一系列政策措施規(guī)范了商品房預(yù)售行為,平衡了買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，矯正了因交易信息不對(duì)稱、經(jīng)濟(jì)力量不對(duì)等而造成的利益失衡問(wèn)題，為北京市營(yíng)造了一個(gè)公開、公正、公平的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。 通過(guò)總結(jié)《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書》示范文本推行使用的經(jīng)驗(yàn)，北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定了《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本。該文本將于2006年1月1日起正式推行使用。 該示范文本將對(duì)規(guī)范商品房現(xiàn)房買賣行為、解決現(xiàn)房買賣中的糾紛、維護(hù)買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán)益、進(jìn)一步完善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理起重要作用。 而根據(jù)現(xiàn)房交易的特點(diǎn)，該示范文本與《北京市商品房預(yù)售合同》相比，出現(xiàn)了七點(diǎn)大的變化。 變化一：增加租賃情況的說(shuō)明 提示購(gòu)房人注意該房屋是否出租，已出租的商品房承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人是否已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 變化二：增加分戶驗(yàn)收的約定 在交付條件中增加“該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。” 變化三：明確地下車庫(kù)的歸屬 依據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十三條規(guī)定，“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的共用部位、共用設(shè)備的權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；按照國(guó)家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒(méi)有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。” 因此，在合同中特別明確了地下車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物的歸屬問(wèn)題，合同寫明：“該商品房的地下停車庫(kù)的附屬建筑物、構(gòu)筑物雙方應(yīng)當(dāng)按照以下第 種方式約定：“1、出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的 、 、 、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2、出賣人聲明該商品房附屬的 、 、 、 不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。” 變化四：增加物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間的約定 提示未成立業(yè)主委員會(huì)的， 強(qiáng)調(diào)前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容如何約定。此外，該條對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納時(shí)間進(jìn)行了提示性約定。 變化五：增加提供不可抗力發(fā)生的證明 不可抗力一條中，增加了“自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明”的約定。 變化六：關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議與主合同之間關(guān)系的約定 即“雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。” 變化七：關(guān)于分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說(shuō)明的約定 在附件中對(duì)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)以及不分?jǐn)偟墓灿貌课欢歼M(jìn)行了約定。 新的現(xiàn)房合同還根據(jù)現(xiàn)房買賣的特點(diǎn)，刪去了《北京市商品房預(yù)售合同》中的針對(duì)預(yù)售房屋的設(shè)計(jì)變更、規(guī)劃變更、面積差異處理、權(quán)屬初始登記等條款。 此外，市建委還將對(duì)已經(jīng)實(shí)施的《北京市商品房預(yù)售合同》 同時(shí)進(jìn)行修訂———自2006年1月1日起，對(duì)《北京市商品房預(yù)售合同》關(guān)于分戶驗(yàn)收、附屬建筑物、構(gòu)筑物、不可抗力、補(bǔ)充協(xié)議、分?jǐn)傉f(shuō)明的效力等問(wèn)題也作出相應(yīng)調(diào)整。 現(xiàn)房合同采取與預(yù)售合同相同的網(wǎng)上簽約制度。 房屋買賣網(wǎng)上簽約 為了規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序、指導(dǎo)開發(fā)商與消費(fèi)者之間的簽約行為，從而進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為、切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，新的現(xiàn)房合同也采取網(wǎng)上簽約的形式。 按照規(guī)定，實(shí)行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約的范圍是：北京市行政區(qū)域內(nèi)已完成房屋所有權(quán)初始登記，并取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證且尚未銷售的房屋均需進(jìn)行現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約。 現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行。 商品房網(wǎng)上簽約程序： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人就可銷售的房屋協(xié)商擬訂商品房預(yù)售合同的相關(guān)條款； 2、經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過(guò)管理系統(tǒng)在線填寫商品房現(xiàn)房買賣合同的內(nèi)容，買受人自行設(shè)置查詢密碼，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)； 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從網(wǎng)上正式打印商品房現(xiàn)房買賣合同，同時(shí)在管理系統(tǒng)聯(lián)機(jī)備案； 4、樓盤表標(biāo)識(shí)公示，即商品房樓盤表內(nèi)及時(shí)標(biāo)明該單元(套)商品房已預(yù)售。 現(xiàn)房買賣也實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，消費(fèi)者可以隨時(shí)在建委網(wǎng)站上查詢房屋和開發(fā)商的有關(guān)信息。 房屋信息網(wǎng)上查 通過(guò)實(shí)行合同的網(wǎng)上簽約，開發(fā)商在網(wǎng)上公開了房屋的各種信息，而政府也將歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)房銷售活動(dòng)中的有關(guān)信用信息，并在網(wǎng)上進(jìn)行公示。 老百姓在買房的過(guò)程中，在網(wǎng)上不僅能查到項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、土地用途和使用期限等，還可以清楚地知道樓棟的建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積、分?jǐn)偳闆r、竣工日期，每“套”住宅的房號(hào)、用途、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積，房屋的退房情況，以及開發(fā)商的信用情況等等…… 按照12月8日出臺(tái)的《關(guān)于北京市商品房現(xiàn)房買賣合同實(shí)行網(wǎng)上簽約的通知》的規(guī)定，凡2006年1月1日后進(jìn)行現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約的項(xiàng)目，必須通過(guò)北京建設(shè)網(wǎng)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及時(shí)向社會(huì)公布下列信息：商品房現(xiàn)房項(xiàng)目相關(guān)信息，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人名稱、房屋坐落和發(fā)證日期；土地所有權(quán)證號(hào)、土地用途及年限；樓盤表信息，包括樓棟的層數(shù)、總建筑面積；每套房屋的房號(hào)，建筑面積(2006年1月1日后申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記的房屋)；用不同顏色對(duì)樓盤房屋已認(rèn)購(gòu)、已簽約和未簽約狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識(shí)；按樓棟現(xiàn)售的擬售參考均價(jià)；該項(xiàng)目已簽訂現(xiàn)房合同的成交均價(jià)；退房情況。 和預(yù)售合同網(wǎng)上簽約同樣，現(xiàn)房買賣也將在網(wǎng)上建立“樓盤表”。樓盤表即表現(xiàn)房屋物理狀態(tài)信息(包括每套房屋面積、戶型、層數(shù)、用途)而形成的一個(gè)二維變化的直觀表格。隨著房屋銷售、權(quán)屬登記、抵押、查封等業(yè)務(wù)的變化，樓盤表可以通過(guò)顯示不同顏色和標(biāo)記反映每套房屋的狀態(tài)：已經(jīng)獲得批準(zhǔn)銷售的房屋為綠色；不可售的房屋標(biāo)識(shí)為灰色；已經(jīng)預(yù)訂的房屋為粉色；已經(jīng)簽約的房屋為紅色。 這樣，消費(fèi)者就可以隨時(shí)知道自己所要購(gòu)買房屋的銷售狀況，不會(huì)被開發(fā)商“房子已經(jīng)賣光了”、“好戶型已經(jīng)沒(méi)有了”、“就剩這些尾房了”這樣類似的謊言所欺騙。而政府管理部門也可以對(duì)每套房屋物理狀況、銷售情況、權(quán)屬變動(dòng)及價(jià)格變化進(jìn)行實(shí)時(shí)的跟蹤管理，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋總體情況的全面掌握。 而網(wǎng)上簽約新規(guī)對(duì)退房也做出了嚴(yán)格的規(guī)定。《關(guān)于北京市商品房現(xiàn)房買賣合同實(shí)行網(wǎng)上簽約的通知》規(guī)定：現(xiàn)房合同聯(lián)機(jī)簽約后，買賣雙方申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之前，購(gòu)房人退房或換房的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂解除現(xiàn)房合同的協(xié)議，通過(guò)管理系統(tǒng)填寫打印《解除現(xiàn)房合同申請(qǐng)表》后，共同到房屋行政管理部門辦理注銷合同手續(xù)；購(gòu)房人退房后，該房屋在樓盤表內(nèi)及時(shí)恢復(fù)可售標(biāo)識(shí)；購(gòu)房人換房的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)重新辦理現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約手續(xù)。對(duì)于退房的“限制”，有利地打擊了“炒房”的可能性。 在網(wǎng)上信息的“全公開”之后，購(gòu)房人就可以憑打印合同時(shí)設(shè)置的密碼和合同號(hào)，登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購(gòu)房屋的網(wǎng)上簽約情況。 >>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)首頁(yè)
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緣_2428
回答數(shù)：2032 | 被采納數(shù)：2
你好，我不住在北京，也不是很清楚北京商品房的信息，不過(guò)你可以在一些小型的房地產(chǎn)公司咨詢一下，或者說(shuō)上一些租房類相關(guān)的網(wǎng)站查查看，應(yīng)該會(huì)有相關(guān)信息的。
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卷毛聰明子
回答數(shù)：9283 | 被采納數(shù)：24
目前北京市已成交的自住型商品房地塊有三十余塊，分布在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、房山區(qū)、門頭溝區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)等地。
目前已經(jīng)公開申購(gòu)的有三個(gè)項(xiàng)目，均在朝陽(yáng)區(qū)東五環(huán)附近，分別是恒大御景灣項(xiàng)目(申購(gòu)結(jié)束，正在審核購(gòu)房人資料)，另外兩個(gè)是金隅集團(tuán)的星牌建材廠項(xiàng)目和東壩項(xiàng)目(現(xiàn)處于網(wǎng)上提交申請(qǐng)階段，您可以登陸金隅嘉業(yè)官方網(wǎng)站進(jìn)行資料提交)。
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我愛兔兔
回答數(shù)：8961 | 被采納數(shù)：17
你好，在大門上貼北京二手房出售信息一般看到的人比較少，只有鄰居或者路過(guò)的人能看到，而且有些人也不太注意，現(xiàn)在出售二手房一般都是找中介公司，你把房子出售信息登記到他那里，他們會(huì)幫著你賣的，只不過(guò)要收取中介費(fèi)，還有一種沒(méi)有中介費(fèi)的方法就是在網(wǎng)上發(fā)布，你在網(wǎng)上找一下出售二手房的網(wǎng)站，然后在網(wǎng)站上注冊(cè)個(gè)賬號(hào)，把自己的二手房出售信息填完整后，發(fā)布就可以了，網(wǎng)上的傳播速度是很快的，應(yīng)該很快就會(huì)有人聯(lián)系你看房的。
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你好！ 天津紅橋商品房二手出售信息有丁字沽街，24102元/㎡，此房源兩室兩廳兩衛(wèi)一廚，客廳主臥朝陽(yáng)，餐廳次臥朝北，物業(yè)管理到位，24小時(shí)保安巡邏，門衛(wèi)森嚴(yán)，攝像頭無(wú)死角，位于南開區(qū)鼓樓老城廂西部地塊，緊鄰地鐵1,2號(hào)
來(lái)自天津紅橋商品房二手出售信息有哪些2016-12-23 -
1奧克斯鐘山府，參考報(bào)價(jià)：￥8000/平方米 2雅居樂(lè)濱江國(guó)際，參考報(bào)價(jià)：￥8600/平方米 3翠屏城，參考報(bào)價(jià)：￥9188/平方米 價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
來(lái)自深圳寶安二手商品房有哪些出售信息？2016-06-21 -
《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可
來(lái)自商品房出售條件有哪些？2015-06-07 -
個(gè)人向你推薦家天下儒園這個(gè)樓盤的，這個(gè)小區(qū)的二手房都是比較新凈的，環(huán)境也比較好，空氣是比較清新的！位于居山清水秀的懷柔市區(qū)，青春路與富樂(lè)大街兩條主干道的交口處，向北可順暢到達(dá)紅螺湖風(fēng)景區(qū)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是16750元/平米，
來(lái)自北京市二手商品房出售信息誰(shuí)知道？2016-10-05 -
1、海城碧桂園平均價(jià)格： 7900 元/m2 2、地址： 海城鐵西開發(fā)區(qū)濱河北路155號(hào)（碧桂園鳳凰酒店內(nèi)） 3、主力戶型： 五居(建面271㎡) 四居(建面200㎡) 三居(建面89㎡) 4、小區(qū)內(nèi)部配套：花
來(lái)自求大神說(shuō)說(shuō)海城商品房二手房出售信息有哪些2017-01-03
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