網上租房子要注意什么？
租房子要注意什么？租房子哪里的房源信息比較靠譜，如何防止被騙？我剛來到深圳，現在住在朋友家準備找房子，不知道要去哪里找？
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彬彬范兒
回答數：377 | 被采納數：0
1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他/她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現在對你友好只是因為你能給他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態度，等你退房搬走那天就知道了。
2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
3，簽約之前，應該要求房東提供房產證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個月后真正的房東出現，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應該看他/她的營業執照。
4，入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同里注明。合同盡量詳細一點，不要怕麻煩，現在麻煩一點，日后會省很多麻煩的。
5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領你的好的。入住之前，就應該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同里說清。
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給桃子的信
回答數：14137 | 被采納數：14
首先網上很多租房信息都是中介發布的，你要確認是中介還是房東。
找正規中介呢其實也方便，房源比較放心，就是要付一半的房租作為中介費。
黑中介就是那種要收看房費的，沒簽完租房合同就找你要錢的中介肯定是黑中介。
找房東租房呢，就是要注意看房東有沒有房產證，跟他的身份證對不對得上。
另外就是有一種是二房東，是租了別人的房子之后再租給你，我覺得這種不太保險，有些騙子就是房子快到期了，然后租給別人，收了押金和一個季度的租金逃掉了，這個時候房子已經到期了。真要問二房東租，你要看他跟正房東之間的合同的時間。
還有水電煤氣物業費要注意交接好。另外最好去網上下載一個正規租房合同范本，一式兩份，都簽字。
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奮斗888
回答數：3839 | 被采納數：4
要注意的是，那些網站上面發布的信息都是別人自己發布的，所以最好也要認真仔細的辨別一下真假，最好是看房之前，和對方電話聯系，確認一下是否有房子，然后再約定看房時間，最好決定要租的時候，也要確認對方的身份，看是否是真正的房主，如果是房主，一定要看對方的房產證，如果是二房東，那你一定要看他和房主簽訂的合同的日期，當然，是中介帶去的一定要想他要淘房卡，可去淘房網進行中介評價，一般如果能提供給你就說明他有自信能讓你信服，服務業不會差的。然后對于租金的繳納問題，一定要慎重，最好是大家一起
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帶你追逐烏云
回答數：2007 | 被采納數：1
1、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有
3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
6、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
7、 要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
8、 要對房屋維修及費用問題做出約定
9、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
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我很乖aa19
回答數：9311 | 被采納數：7
1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他/她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現在對你友好只是因為你能給他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態度，等你退房搬走那天就知道了。
2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
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時弘偉
回答數：2282 | 被采納數：0
(一)首先需要注意以下幾點，才能保證你在租房時不會被騙：1、要細辨別房東真偽。(1)一般來說，租房者應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；(2)請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；(3)讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。2、盡量不與二房東簽合同。二房東通俗地說是指從房產產權人手中將房子租下來、再通過轉租獲取利益的租房人，這是租房時比較常見的一個現象。很多租房糾紛也與二房東有關，因此，在我們租房時一定要確認出租人的房主身份，查看出租人的房屋產權證明。只有確定了房主身份才能避免因為從二房東手中租房而產生的租房糾紛。3、簽訂合同時權利義務要分清。4、如果是選擇中介租房，要選規模大、聲譽好的中介。租房時盡量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，最好選擇規模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，中介行為也比較規范。規模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規模大些、聲譽好的相對更為可靠。(二)其他的風險防范：1、訂立書面合同根據我國《合同法》的規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2、提前了解流程提前預防交易糾紛。在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費的比例、貸款條件等相關問題，避免因稅費和貸款問題引發交易糾紛。對不了解相關稅費繳納規定的，應在合同中明確交易中應繳納的各項稅費和支付人，明確經紀機構對未盡事宜所應承擔的責任，避免一些不負責的中介“偷工減料”。3、注意防范名目繁多的重復收費。不要將交易資金劃轉時不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經紀機構和人員。二手房買賣和租賃代理業務，因交易中存在時間差，有的客戶便將交易資金存入房地產經紀機構賬戶或直接交給經紀人員保管，為經紀機構及其從業人員挪用資金提供了條件。有的經紀機構出現挪用資金無法收回的問題，有的甚至直接卷款潛逃。4、警惕不法中介偷梁換柱。在直接使用合同示范文本簽約時，請注意核對合同文本的內容是否和公示的示范文本完全一致。還應注意查看是否加蓋經紀機構公章，經紀合同有無注冊的經紀人員簽字，簽字的經紀人員是否為實際提供服務的人員。5、可實際去查詢房屋產權根據我國《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》的規定，包括房屋自然狀況、權利狀況等在內的城市房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人將可公開查詢。查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落(室號、部位)或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。在實踐當中，除去涉及到數額比較大，或是房屋買賣時，很少有承租人實際去查詢房屋產權情況的。
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雷鵬飛
回答數：4652 | 被采納數：0
(1) 通過熟人打聽，如老鄉、親戚、同事、朋友，這樣省時省力，也比較可靠； (2) 通過看租房廣告來尋找，因為有些房主會通過張貼廣告來出租自己的房子； (3) 到城鎮住房小區的居委會去尋找，他們對自己管理的小區內有沒有房子出租比較了解，有些房主也會委托居委會尋找租房的人。 在找到房子之后，要考察一下這個房子是否適合自己的需要： (1)要知道出租人是否是這房子的真正主人，可以要求他出示房屋產權證。 (2)看房屋是否是違章搭建的，如占用公共路面的房屋等，如果租住了這些房屋，如果遇到檢查，可能就會馬上被拆除，到時候不得不重新尋找住處； (3)看房屋是否安全，包括看房屋的結構是否安全、是否過于低矮、是否有通風窗子等，保證居住的安全。
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徐鴻飛
回答數：5910 | 被采納數：0
小白租房三大紀律八項注意紀律一：看房前拒付押金房東/經紀人在看房前要求繳納押金或意向金，請你拒絕支付。紀律二：確保房屋出租權簽約時，房東不能出示房產證和身份證，或出示的證件無法證明該房東具有此房屋的出租權，請謹慎簽約。紀律三：簽合同前拒絕預付款項未簽合同，請你拒絕支付房租及其相關款項；如需支付定金，請你索要收據(定金過高則謹慎支付，通常在300元左右)。注意一、流程1、與經紀人聯絡，預先詢問中介費金額，以及是否可以打折。2、確認所有與錢相關的事項并盡量寫入租賃合同。包括但不限于房 租金額、支付周期(押幾付幾)支付方式(銀行轉賬、支付寶轉賬最好將對應賬號寫入合同)、押金金額、退租條款(比如，要提前多長時間通知房東)、是否可以 轉租，轉租是否會產生其他費用、押金返還條件等。此外，還需詢問水電煤氣費、供暖費、物業費、有線電視費、垃圾清理費(衛生費)、日常維修等費用由誰來承 擔？收費標準是什么？最后詢問是否還需繳納尚未提及的費用。3、在合同中記錄水電煤氣表的起計基數。4、記錄對方交接的所有物品，包括家具、電器、鑰匙、門卡、水卡、燃氣卡等。5、拿到鑰匙再付款。同樣，退租時取回押金再搬走。注意二、安全1、小區是否讓你有安全感？，直覺很重要。2、小區晚上是否有路燈？3、小區道路、樓前后、樓道中是否有極少人經過或無人看得到的角落？注意三、環境小區如果臨近小吃街，周邊環境可能會比較雜亂。注意四、設施1、樓道是否暢通、照明狀況如何？電梯是否正常工作？2、墻紙、地板、家具等設施是否有損壞？如發現損壞，應拍照留存，并在租賃合同中寫明損壞狀況。3、房屋內電燈、開關、主要插座等是否可以正常工作？如發現損壞，應與房東明確維修期限。4、廚房、衛生間的水龍頭是否可以正常使用？是否漏水？馬桶是否可以正常使用？下水道是否暢通？如發現損壞，應與房東明確維修期限。5、廚房、衛生間天花板、墻角是否有滲水痕跡？如有新修補的痕跡，應了解具體情況。注意五、衛生1、要了解小區的物業管理水平，可留意小區公共空間的整潔度、垃圾清理是否及時。2、廚柜、衣柜、地板、墻角里是否有蟑螂、蟲蟻。注意六、舒適1、如果小區臨近馬路或鐵路，噪音和灰塵可能會比較大。2、臨近幼兒園、學校、菜場、公交站的單元樓，早上可能會比較吵。3、如果你睡眠不佳，要檢查房屋隔音是否良好；避免選擇臨近電梯的房屋，電梯運行通常有噪音。4、如果樓間距離過小，房屋采光會不好。如果房屋附近有遮擋物，可能會影響房屋的采光5、朝北的房屋彩光較差，冬天可能會比較冷。朝西的房屋夏天會很曬。。注意七、合租1、簡單了解其余室友情況。2、查看公共衛生間狀況，確認是否可以洗衣服，是否可以洗澡。注意八、容易忽略的關鍵點1、非冬天看房，也要查看窗戶是否漏風、了解冬天暖氣是否夠溫度。2、非夏天看房，也要查看空調是否制冷。3、夜間看房，也要注意窗外、樓邊有無遮擋物，是否影響房屋采光。4、白天看房，也要去了解房間和樓道照明情況。租房過程問題多多，即使在裝修'>北京租房也一樣。最好是在作出決定之前把各種事項充分了解清楚。...余下全文>>
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任沈然
回答數：4290 | 被采納數：1
我在365租房網那邊看到過一個315的租房專題還是不錯的，就是告訴租房著如何小心避免被騙的。租房首先考慮的問題是房源，目前市場上主要有兩種類型的房源，一種是中介房源，租房時選擇中介可以為我們省下不少時間精力，另一種是個人房源，它的優勢在于可以省下一筆中介費，大家可以依據自己的需求來選擇。想要看的房源甄選好后就是實地看房，看房中盡量結伴而行，避免上當受騙。通過仔細辨別和比較選好心儀房源后，接下來就是簽訂租房合同了，這一步非常關鍵，一個好的租房合同可以讓你免去日后的種種煩惱和糾紛，簽好合同就是鑰匙交付，租約期內這個房子就是你的安身立命之所了。合同中應當明確的內容1.雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2.住房具體情況住房的具體位置。寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。3.住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4.租賃期限。由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。5.房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。6.住房修繕責任。出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。7.住房狀況變更。承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。8.轉租的約定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。9.違約責任。在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。10.租賃合同的變更和終止。如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的......余下全文>>
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