已有5條回答
住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。
《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關 事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖(注明承重結構的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。
根據規定，《住宅使用說明書》應作為住宅(每套)轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現問題，說明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。
《住宅質量保證書》是開發商和施工方對住戶使用期間關于質量保證和維修的一個保證協議，例如屋面防水5年內自然破損或非人為漏水均由施工方免費處理維修，門窗、給排水管、開關、插座的損壞維修等，《住宅使用說明書》主要是向住戶說明一些配套設施的使用，以免由于住戶的無知導致一些問題發生。另一方面用途還是一種責任的推卸吧！
《住宅質量保證書》市房地產開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文書，可以作為商品房買賣合同的補充約定。房地產開發商應當按照《住宅質量保證書》的承諾承擔保修責任。商品房售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應當在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構，性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出注意事項。
你好，作用如下：
1，有關專家特別提醒：只有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產權。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產商是否具有合法的售房手續，各種售房文件、證件(“五證”和“兩書”)是否完備。
2，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
3，商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。
4， 房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向 《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。
5，住宅使用說明書
《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖(注明承重結構的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。
根據規定，《住宅使用說明書》應作為住宅(每套)轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現問題，說明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。
6，現在消費者買房大都知道要查驗預售許可證等“五證”，但是否“五證”齊全的樓盤就可以讓人放心呢？業內人士提醒消費者，在驗房入住前還應查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。
7，據介紹，《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。
鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建造的房屋必須達到一定的標準，并要求開發商承擔一定期限的保修責任。
通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理，如果，開發商委托物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。
-
住宅質量保證書樣本 一、本住宅經政府主管部門驗收合格，現予交付使用。 二、住宅基本情況 1、住宅座落：xxx 2、建設單位：xxx 3、設計單位：xxx 4、施工單位：xxx 5、質監單位
來自住宅質量保證書范本怎么寫？2015-06-16 -
《商品住宅質量保證書》 尊敬的住戶： 感謝您選購了我公司開發建設的商品住宅，為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發質量，做好商品住宅售后服務；同時也為了指導您更好地使用我公司開發建設的商品住宅。我們根據國務
來自住宅質量保證書范本是怎么樣的2014-07-06 -
發包人（全稱）：_______________________________ 承包人（全稱）：_______________________________ 發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質
來自誰有商品房住宅質量保證書范本？2016-09-29 -
新保證書的內容 《天津市商品住宅質量保證書》首先標明商品住宅的地理位置和建筑面積，由開發企業對所銷售的商品住宅做出以下質量保證： 一、本商品住宅工程已經竣工驗收，符合天津市住宅建設設計標準，工
來自上海市新建住宅質量保證書如何寫？2017-09-27 -
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保
來自住宅質量保證書保修期限一般是多久？2017-06-07
微信公眾號
土巴兔APP