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買新房貸款利率是怎么計算的?

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提問者:米靜安| 上饒| 649次瀏覽
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已有1條回答

七月上
回答數:149380 | 被采納數:111

二手房至少首付3成,銀行貸款利率一般最少是基準利率的9折。現以首付三成,則需貸款28X0.7=19.6萬,基準利率為5%計算:
等額本息,每月還款:3,698.76元,總支付利息:25,925.71元,每年利息:5185.142元 。
等額本金,首月還款:4,083.33元,每月遞減:13.61元,總支付利息:24,908.33元,每年本息:4981.66元 。

等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;
每月應還本金=貸款本金÷還款月數;
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。


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