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貸款買房流程：
第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章
第三步：貸 款 銀 行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批
第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)
第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
1、貸款批下來(lái)以后開發(fā)票，繳納契稅，契稅是總房款的1.5%。
2、辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金，可以上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局打聽一下。
3、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用300左右。
4、進(jìn)戶費(fèi)，你進(jìn)戶之前交的，如果沒(méi)有補(bǔ)交面積款，一般在4000左右5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔(dān)保公司，需要收取擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)=貸款總額*貸款年限*0.8‰
價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考
(1)貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審
①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行裝修'>北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。
②銀行接到貸款申請(qǐng)后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。
③由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
④銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。
(2)借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
(3)簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購(gòu)房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)。
(4)抵押登記借款人與銀行(或委托代理人)到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項(xiàng)權(quán)利證交銀行留存。
(5)發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個(gè)人賬戶。
2、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保程序
(1)貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審
①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。
②銀行接到貸款申請(qǐng)后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。
③由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
④銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。
(2)借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
(3)簽訂借款合同借款人、擔(dān)保人與銀行簽訂《購(gòu)房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)。擔(dān)保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
(4)發(fā)放貸款銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個(gè)人賬戶。
(5)律師協(xié)助客戶辦理抵押登記相關(guān)鏈接貸款擔(dān)保方式介紹。
客戶可以選擇中介機(jī)構(gòu)擔(dān)保，也可以自行辦理。采取抵押加階段性擔(dān)保方式的，過(guò)戶后1-3個(gè)工作日放貸；采取抵押方式的，辦理抵押登記后1-3個(gè)工作日放貸。
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
你好，貸款買房貸法,
1，商業(yè)貸款
相對(duì)常見的一種住房貸款，借款人能直接向銀行提出貸款申請(qǐng)，只要條件符合銀行的申請(qǐng)要求，即可獲得審批，其貸款適用范圍較廣，不過(guò)銀行發(fā)放企業(yè)貸款時(shí)收取的利率較高，而且對(duì)首付有相當(dāng)?shù)南拗疲筝^高。
特點(diǎn)：申辦流程相對(duì)簡(jiǎn)單，放款速度快，貸款額度不受限制。
2，公積金貸款
國(guó)家根據(jù)對(duì)上班族繳納的住房公積金貸款，用于住房貸款。公積金住房貸款只有連續(xù)繳納一年以上能申請(qǐng)貸款。公積金貸款利率較低，比商業(yè)貸款平均利率低一個(gè)百分點(diǎn)。而且對(duì)首付要求較低。不過(guò)公積金貸款只適用于個(gè)人住房，不用于貸款商品房。其申請(qǐng)流程復(fù)雜，申辦時(shí)間較長(zhǎng)、對(duì)貸款額度有相當(dāng)?shù)囊蟆?br />
特點(diǎn)：低利率、低首付、還款方式靈活、借款年限長(zhǎng)、不受二套房貸困擾。
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外地人昆山買房貸款條件如下： 一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要
來(lái)自我想知道昆山買房怎么貸款2016-11-03 -
征信消除了解一下
來(lái)自我想知道征信有問(wèn)題怎么貸款買房2019-05-13 -
1、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸
來(lái)自我想知道個(gè)人怎么貸款買房2016-03-11 -
根據(jù)當(dāng)前的情況知道，沒(méi)有買社保也是可以貸款買房的，但需要滿足相關(guān)的條件。像這樣的需要滿足的條件包括： 1、有完全的民事行為能力; 2、有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源; 3、月收入達(dá)到3000元至少(部分城市要求為
來(lái)自我想知道沒(méi)有社保怎么貸款買房2016-08-20 -
你好，美國(guó)買房貸款條件一、 銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國(guó)銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來(lái)，比如持有工作簽證的人士有較長(zhǎng)期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人
來(lái)自我想知道美國(guó)買房怎么貸款2016-11-02
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