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1、前期準備房產抵押貸款擔保所需材料 ：
(1)個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
(2)個人收入證明或資產狀況證明；
(3)抵押房屋的產權證明；
(4)若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
(5)若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
2、住房抵押貸款擔保具體流程：
(1) 客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
(2) 找到 鉆誠擔保 抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請；
(3) 鉆誠為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。
(4) 鉆誠手續部門協助客戶辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
(5) 手續部門協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
(6) 抵押登記辦妥后，銀行方可發放貸款。
自住房是可以抵押貸款的，但是由于自住房是以低于市場同類房屋的價格購入的，所以在辦理貸款的時候，貸款的額度將比普通商品房的貸款額度要低一些，而且在審查貸款資格的時候也會比其他房產類型的貸款要更加嚴格一些。
自住房抵押貸款辦理流程
1、 提出申請
貸款人需向銀行提交貸款申請，并填寫申請表，咨詢辦理貸款的具體事宜。
2、 準備資料
貸款人需準備好抵押貸款的資料，比如身份證、戶口薄等重要證明，盡量一步到位，然后將資料交由銀行進行審查，銀行審查過后會將結果通知給貸款人。
3、 看房評估
辦理抵押貸款需要對房屋進行評估，一般都是由銀行指定的評估機構進行評估，貸款人只需要配合評估就可以，評估完畢后，貸款人需將評估報告交由銀行審查。
4、 訂立合同
等到銀行將所有資料都審查完畢之后，若通過，貸款人便可與銀行簽訂貸款合同，并辦理好貸款保險等手續。
5、 銀行放款
手續辦理完畢，銀行會在指定日期將貸款發放至貸款人指定的賬戶中。
住房抵押貸款具體操作步驟
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
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房子抵押貸款具體得看你的房子市值多少錢。 貸款利率計算方法及公式： 等額本息月供=本金*月利率*(1+月利率）^貸款期數/[(1+月利率）^貸款期數-1] (一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）
來自弱弱的問下上海房子抵押貸款能貸多少2016-08-03 -
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。可以的，建行就可以，首先建行審批，然后評估，轉擔保公司擔保。
來自弱弱問一下住房能抵押貸款嗎2016-04-04 -
在沒有提取過和公積金貸過款以及申請貸款前連續繳存6個月的情況下，可以貸余額的20倍，一個人最高30萬，二個人最高50萬。以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以實際購買為主
來自弱弱問下房屋抵押貸款怎么計算2016-07-12 -
一、 借款人（抵押人）自然條件： 1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民； 2 、 在中國境內具有有效身份證件 , 且有固定詳細的家庭住址和聯系電話； 3
來自弱弱的問下怎么把房子抵押貸款2016-08-04 -
先要確定抵押的房子，然后找到愿意貸款給你的銀行、信用社或者是個人，談好之后填好借款合同、抵押合同、申請表、價值確認書（評估報告），到房管局辦登記，等債權人拿到他項權證，貸款就可以全部給你了。
來自弱弱的問下房子怎樣抵押貸款2016-01-31
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