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未過戶，即房屋未辦理登記，根據《物權法》，該房屋現未發生所有權轉移，房屋還是原所有權人的，即該房屋還是房屋所有權證上記載的人的。買賣身份莫簡單即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發糾紛的情況很多；賣房人應是開發商，少數例外。
一、二手房買賣合同糾紛有哪些(一)一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同所產生的糾紛。(二)當事人先后簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致所產生的糾紛。(三)以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的。(四)一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系所產生的糾紛。(五)借用他人名義購買經濟適用房等政策性保證住房，要求登記人將房屋過戶至借用人名下所產生的糾紛。(六)房屋買賣合同簽訂后，買方交付了房款，并實際占有了房屋，直接要求確定房屋歸其所有而產生的糾紛。(七)房屋買賣合同履行過程中，一方當事人根本違約產生的糾紛。(八)房屋買賣合同因對定金性質約定不明確而產生糾紛。
你好，1、失去房屋所有權借用他人名義買房可能會讓你失去自己的房屋所有權，如果借名人無法證實其借別人名義買房的事實，也就是說不能夠證明用別人名義買房的協議、購房款由其提供或者無法提供證據證明用別人名義買房事實存在的，法院一般會將其出資購房的行為認定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得房屋的所有權。2、國家因其購買違法而收回住房國家的政策性住房是國家為了解決城市低收入家庭住房困難而實施的民生工程，但是由于其優惠的價格也增加了借名買房的氣焰，因此國家也出臺了相關的政策法規來保障政策性住房的建設。如果有人貪圖政策性住房的優惠政策而借用他人名義買房，也就違反了國家關于政策性住房的規定，這種購買行為也可能會被認定為無效購買，國家也就會收回政策性住房的房屋所有權。3、真正出資人很可能財樓兩空如果借他人名義買房，一旦名義產權人偷偷的出售該房產，第三方在不知情的情況下已經購買了此房產，那么真正的出資購房人以后將無法追回此房產，并且如果名義產權人已經將賣房款揮霍或卷走，真正的出資購房人很可能會財樓兩空。希望我的回答能幫助到您。
以他人的名義買房，這在日常生活中屢見不鮮，例如父母以兒子的名義買房、男朋友以女朋友的名義買房等，但這些買房的前提是存在贈與的意思，父母以兒子的名義買房就是想給兒子一套房子；男朋友以女朋友的名義買房就是打算關給她一套住宅。如果以他人的名義買房但沒有贈與的意思，這時糾紛可能就出現了，而由于對這方面法律知識缺乏了解，很多人因此遭受了很大損失，往往是有口難辯，有冤說不出。根據前些年的購房政策，購房人需要具有當地城市的戶口才能購買商品房，一些不具有當地城市戶口的人，常常通過親戚、朋友關系，借助他們的名義購買商品房，然后在房地產登記部門登記，取得房屋產權證書。此時一旦我們的親戚或朋友產生不良的企圖，提出房屋就是自己購買的，只不過是暫且讓我們居住，并拿出房屋產權證書要求我們搬出，這時，我們將處于非常不利的位置，因為我們必須要拿出證據來證明房屋就是我們自己買的，如果不能證明，就會面臨房子被“搶走”的危險。那么，遇到這種事情，我們應當怎么辦呢？根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的相關規定：權利人(早請人)申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。房產登記管理部門在輸房屋產權登記時，不可能花時間和精力去調查房屋所有人是否以他人名義購買，僅僅審查登記申請人的有效證件和相關材料，如果證件真實、材料合法，就會發給其產權證書。我們知道房屋產權證書是房屋所有權的唯一合法憑證，一旦產權證書上記載的是他人的名字，真正的權利人必須舉證房屋是自己購買的，拿出一些證據，去申請變更登記。但是在這種舉證風險下，真正權利人能否成功則是個未知數，他很可能會陷入有口難辯的尷尬境地。希望我的回答對您有所幫助。
(一)風險一：失去房屋所有權有的時候，雖然本人具有購房資格或權利，但是因為某種原因，如家庭問題、婚姻問題等，不方便將房屋登記在自己名下，從而采用別人的名字買房。這樣借用他人名義買房的風險在于您可能會失去自己的房屋所有權。如果借名人無法證實名別人名義買房事實的，即不能夠證明用別人名義買房協議、購房款由其提供或者無法提供證據證明用別人名義買房事實存在的，法院一般會將出資購房的行為認定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得房屋的所有權。另外，根據無權公示原則，若被借用人在借用人不知情的情況下，擅自將房屋賣給或抵押給善意的第三人，由于其房屋登記在被借用人名下，那么借用人不能以自己是房屋的實際出資人來對抗善意第三人。最終，借用人很可能無法取得房屋所有權。(二)風險二：購買違法，國家收回住房國家的政策性住房是國家為了解決城市低收入家庭住房困難而實施的民生工程，但由于其優惠的價格也吸引了不少并不具備購買政策性住房的市民，他們為了規避購房資格的限制，而借用具備資格的他人購買。但是，國家也出臺了相關的政策法規來保障政策性住房的建設。因為貪圖政策性住房的優惠政策而借用他人名義買房的行為，違反了國家關于政策性住房的規定。因此，這種購買行為也可能會被認定為無效購買，國家將會收回政策性住房的房屋所有權。(三)風險三：無法取得單位集資房屋所有權單位自行集資所建房屋也是受到大眾追捧的對象，有的人為了買到價格便宜的集資建房也會使用有資格購買人的名義買房，這樣做的風險在于，您有可能會因為集資單位的種種限制性條件而無法取得房屋所有權，或者因侵犯了集資單位的某種優先回購權而無法取得房屋所有權。二、用他人名義買房能不能賣用他人名義買房存在風險隱患太多，如果借名人無法向法院證明其房屋是自己借用別人名義買房，法律上房子產權以合同上的登記名為準，借名人與被借名人則是借貸關系，這樣的房子是不能夠辦理房產證的。根據我國《城市房地產管理法》，未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。另外，在現實生活中，由于沒有房產證書的房子在市場中的流通存在很多糾紛隱患，對于購房者來說，購買這樣無產權的房屋，多數也不放心。以上就是關于用他人名義買房是否有風險、用他人名義買的房能不能賣問題的解答。在實踐中，由于各種原因打算以他人名義買房者應綜合考慮利益與風險，權衡得失。尤其在國家限購令發布后，有人因不符合購房資格而借用親戚朋友的名義購買房產，這樣的行為實際上存在著很大的風險，如果您現在正有這樣買房的打算，最好先向專業的律師進行咨詢，尋求幫助，規避風險，這樣才能夠讓您在購買房屋過程中更加安心、放心。
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你好，以別人的名義貸款買房的風險有會對自己的信用記錄帶來不利影響。很容易引起糾紛，除了對當事人本身財產權利的損害以外，亦是對雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人。希望我的回答能幫助到你
來自以別人名義貸款買房具有哪些風險2016-12-23 -
您好，風險主要分為出名人和借名人:1、對出名人的主要法律風險：a、根據北京的限購政策，部分有購房需求的人失去了購房資格;b、出名人名下登記了房屋，被取消經濟適用房資格;c、貸款買房情況下，借名人不按時償還貸款，出名人還覺
來自借名買房有哪些法律風險？該如何規避2017-06-13 -
買房不能投資移民：外國人可以在美國投資買房，但不能借此獲得美國身份。有產權和有居住權不同：在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權。在美國買房按揭和首付
來自美國買房風險有哪些？2017-06-02 -
你好,1、失去房屋所有權 借用他人名義買房可能會讓你失去自己的房屋所有權,如果借名人無法證實其借別人名義買房的事實,也就是說不能夠證明用別人名義買房的協議、購房款由其提供或者無法提供證據證明用別人名義買房事實存在的,法院
來自在美國買房的風險有哪些？2017-05-19 -
在美國買房的風險有，必須要承擔美國房價繼續下跌的風險。截止到今天，美國的房價確實下降了不少，但是誰能保證房價已經見底。美國的經濟如今正遭遇百年不遇的經濟危機，房地產行業損失最為慘重，地產業重現繁榮是一個艱巨無比的任務。
來自在美國買房的風險有哪些？2017-05-28
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