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商業房屋買賣稅費怎么算?

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提問者:史楚潔| 河池| 966次瀏覽
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已有3條回答

回答數:70811 | 被采納數:311

二手房交易需要繳納的費用如下: 一、 ??買房人應繳納稅費: 1、 ??契稅:房款的1.5% ??(面積在144平米以上的需要繳納3%,即俗稱的豪宅稅) 2、 ??土地出讓金:按成本價的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%(公房才需要,即沒有土地證) 3、 ??印花稅:房款的0.05% ?? 4、 ??測繪費:按各區具體規定 ?? 5、 ??權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。 6、 ??營業稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的) ?? 7、 ??中介費:房款的1% 二、 ??賣房人應繳納稅費: ?? 1、 ??印花稅:房款的0.05% ?? 2、 ??交易費:6元/平方米 3、 ??中介費:房款的2% 4、 ??個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)


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FT紫藤
回答數:14357 | 被采納數:2

賣方:印花稅=成交價×0.05% 買方:印花稅=成交價×0.05% 契稅=成交價×3%(面積140㎡以上的) 成交價×1.5%(普通住宅) 如果是已購公房: 1、成本價 賣方:印花稅=成交價×0.05% 買方:土地出讓金=1560×建筑面積×1% 印花稅=成交價×0.05% 契稅=成交價×3%(面積140㎡以上的) 成交價×1.5%(普通住宅) 2、優惠價 賣方:印花稅=成交價×0.05% 買方:向原產權單位或指定單位補齊成本價=1560×建筑面積×6% 土地出讓金=1560×建筑面積×1% 印花稅=成交價×0.05% 契稅=成交價×3%(面積140㎡以上的) 成交價×1.5%(普通住宅) 如果你房屋的建筑面積超過140㎡,即便超過5年,還是要繳納營業稅的,(售價-原價)×5.5% 個稅:房產超過5年,并且是家庭唯一一套住房就不用交了(去辦過戶時出具一個證明,寫上是家庭唯一住房就行了)
價格來源于網絡,僅供參考


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榴蓮控333
回答數:3570 | 被采納數:0

房屋買賣收費計算方法:對于業主來說,如果房產證填發時間(不是以入住為起算時間)不滿兩年的,需要交納售房所得的5.5%的營業稅,但是如果房產證填發時間已滿兩年,對于普通住宅免征營業稅,對于非普通住宅則針對銷售所得高出原購買價格之間的差額部分征收。此外,業主還應該支付出售所得高出原購買價格之間的差額部分的20%的個人所得稅(目前該稅種在不少城市仍舊屬于自愿報繳)。房產的印花稅(成交價格的0.1%)由買賣雙方各支付一半。只有以上稅費是明確由業主負擔的。


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