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1、維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.2、維修基金的管理：在業(yè)主大會成立前后，法律規(guī)定了兩種不同的管理主體和模式。在業(yè)主大會成立前，維修資金由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府建設主管部門代管。主管部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。業(yè)主大會成立后，建設主管部門應當在收到業(yè)主委員會通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。3、維修基金的使用程序：(1)維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：A物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議；Ｂ住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；Ｃ物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；Ｃ物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；Ｅ建設主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；Ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。(2)維修資金劃轉業(yè)主大會管理后的使用程序辦理：Ａ物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；Ｂ業(yè)主大會依法通過使用方案；Ｃ物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；Ｄ物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；Ｅ業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報建設主管部門備案；建設主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；Ｆ業(yè)主委員會向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；Ｇ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下
公共維修基金指的是房屋公共部分所涵蓋的資金，房屋交易之后，公共維修基金是無法取出的，只能夠辦理過戶手續(xù)。本文將為您介紹公共維修基金的過戶流程以及公共維修基金的繳納問題，幫助您更好的了解公共維修基金。公共維修基金指的是什么？專項維修資金：又稱公共維修資金。是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的資金。裝修'>北京住房維修基金按照建安成本金和建筑面積繳存，標準為多層樓房(房屋建筑為六層及以下)為100元/建筑平方米；高層樓房(六層以上)為200元/建筑平方米。在此之前則按總房款的2%繳納公共維修資金。專項維修資金的使用范圍是：在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。公共維修基金過戶流程有哪些？房屋受讓人應持相關資料到房屋所在地的北京市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部辦理過戶手續(xù)。北京市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部審核材料無誤后，進行過戶業(yè)務的操作。同時，需相應更正《北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)》，在專用收據(jù)原件上修改業(yè)主信息并加蓋北京市住房資金管理中心商品住宅專項維修資金業(yè)務專用章。
公用設施維修基金的使用范圍：a)小區(qū)內的道路;b)小區(qū)內的路燈;c)小區(qū)內園林綠化地;d)小區(qū)內的地下排水管;e)小區(qū)內的文化體育場所;f)小區(qū)內的停車場;g)其他公用設施。房屋本體維修基金的使用范圍：a)房屋的承重墻的結構部位;b)抗震結構部位;c)外墻面;d)樓梯間;e)公共通道;f)門廳;g)公共屋面;h)電梯;i)機電設備;j)本體消防設施;k)公共天線;l)本體上下水共用管道;m)共用防盜監(jiān)控設施;n)其他房屋本體共用部分。
維修基金是業(yè)主購房時繳納的為將來房屋修繕的基金，單戶核算，同一管理使用，是房屋的養(yǎng)老金。該筆錢是在前期物業(yè)房屋的保修期以后使用的。以后如果房屋修繕后使用完了，根據(jù)規(guī)定由業(yè)委會籌集，每個業(yè)主依據(jù)名下產(chǎn)權的面積繳納維修基金，總之維修基金是不準任何人動用，只有對房屋或房屋配套的設施設備維修時才能使用。交契稅的時候，交維修基金費合理的。一般辦按揭或者房產(chǎn)證的時候交
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物業(yè)維修基金是依據(jù)有關法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。 所謂共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂
來自維修基金的使用范圍有哪些？2013-09-24 -
專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。
來自公共維修基金使用范圍有哪些2015-05-02 -
公共設施維修基金的使用范圍： ①小區(qū)內的道路； ②小區(qū)內的路燈； ③小區(qū)內園林綠化地； ④小區(qū)內的地下排水管； ⑤小區(qū)內的文化體育場所； ⑥小區(qū)內的停車場； ⑦其他公用設施。 希望我的回答能夠幫助到您。
來自求解公共維修基金使用范圍有哪些？2016-11-28 -
您好，住房維修基金適用范圍： 住房維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐?
來自住房維修基金使用范圍有誰清楚？2015-10-05 -
房屋公共維修基金的概念房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外
來自房屋的公共維修基金怎么使用？應該注意什么2017-03-16
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