近日,央行、住房城鄉建設部、銀監會就聯合發文,調整個人住房貸款政策,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%。具體首付款比例和利率水平,由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
同一天,財政部也出了通知:個人普通住房轉讓免征營業稅年限由5年恢復至2年。
二套房首付比例降低,營業稅年限由5年恢復至2年。那么,二手房交易稅費有什么變化呢?
1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業稅:稅率5.5%,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
3、個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)——此處暫仍為5年,此次調整未涉及到個人所得稅。
根據客戶是否首套購房,首套,一般三成,二套一般六成首付,
無論是一手房還是二手房,貸款比例都是一樣的,具體如下:
1、個人購買首套住宅,選擇商業貸款,最低首付款30%;
2、個人購買二套以上住宅,選擇商業貸款最低首付比例40%;
3、個人購買首套住宅,選擇公積金貸款,最低首付比例20%
4、個人購買二套以上住宅,選擇公積金貸款,最低首付比例30%
5、個人購買非住宅用房,首付比例最低50%
房產首付比例: 均價略有跌幅在18000左右,首付30%。 現在首付的情況可以分為: 1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%; 2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況最低首付為30%。
從3月31日起就調整了個人住房貸款政策,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%。
具體的二手房貸款首付比例多少,可參考以下三種情況:
1.如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款,而且購房者資質很好,能獲得8成二手房貸款的情況下,就只需支付2成的二手房貸款首付。
2.如果上家尚未償清貸款,而且要求購房者配合還貸的話,安全的做法是走資金監管程序,然后首付3成的二手房貸款。
3.如果購房者資金充裕,能一次性支付房款,則不需要繳納二手房貸款首付。
2017二手房的比例是這樣確定的:假設房子估計價值(不是房主報價)100萬,那么最多貸款給你0.7倍,即最多貸給你70萬,如果房東要120萬,則你首付就是50萬。整體來看,除了銀行貸給你的錢以外,剩余的全部是你的首付。當然你可以把房子估值做得高一些,但是稅費也會像相應地增加,稅費這塊,也是你的,因此也是首付范圍。
要看你是不是首套貸款,是的話,新政策最高可以貸百分之七十,剩下的就是首付款了,二套房產的話只能貸款百分之四十了
首套房貸,首套房貸二手房貸款首付比例是三成,二套房是六成