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可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價(jià)優(yōu)勢(shì)，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國(guó)，因而急用現(xiàn)金，這個(gè)時(shí)候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，對(duì)于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價(jià)。
1，抓住房子只是二手房的本質(zhì)。
2，表明自己購(gòu)房的誠(chéng)意。
3，表明自己經(jīng)濟(jì)能力有限，卻迫切想要一所住房。買完還要裝修。
4，可以嘗試在飯桌上解決問題。多說點(diǎn)好話么。
第一告知對(duì)方已看中其他附近小區(qū)并猶豫不決，看房主是否愿意開出更有吸引力的價(jià)格，然后告知賣房子的人自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問題，或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望，讓對(duì)方把價(jià)格不要定的這么高，最后告知能力有限買不起，要求再便宜一點(diǎn)。
1.委托多家中介公司。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。可以直接告訴各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會(huì)以最快的速度、更低的價(jià)格來促成買賣。
2.多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場(chǎng)，少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購(gòu)買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購(gòu)買的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。
3.多和房主溝通。購(gòu)房者找到中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是最想把房子盡快賣掉的人。
4.有些房主在賣房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個(gè)好價(jià)錢。其實(shí)，每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。但是購(gòu)房者不要因?yàn)榉恐鬟^高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后，再留個(gè)電話，然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。
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買二手房貸款辦理流程 1. 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2. 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料; 3. 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)
來自各位誰懂買二手房怎么辦抵押貸款2017-04-11 -
1、營(yíng)業(yè)稅： 2016年2月之前：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，需全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)
來自各位誰懂買二手房要交哪些稅怎么可以避免2017-05-09 -
(一)房屋買賣雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當(dāng)事人不能親自到公證部門辦理，可委托他人代理，但代理人應(yīng)提供授權(quán)證書。委托人不在本地的，其委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C本門公證。如果申請(qǐng)人居住國(guó)外，要提供經(jīng)我駐該國(guó)使
來自各位誰懂買二手房公證需要什么2017-03-25 -
買方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià) ?? 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 ?? 3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) ??4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià) ??5、權(quán)證印花稅：5元 ?? 6、登
來自各位誰懂買二手房什么稅2017-05-31 -
1、二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收
來自各位誰懂買二手房需要繳什么稅2017-05-31
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