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1、消費者在購買房屋前，一定要查看開發商“五證”(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證)是否齊全，“五證”不全的房產不要購買。驗收房屋時，開發商要提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。 2、消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價格、收費方面的條款，房屋質量的條款，物業管理的條款等，尤其要注意將開發商方面的違約責任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。 3、消費者不要輕信開發商的廣告宣傳，要理性審視廣告內容，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
那看你是怎樣的付款方式啦!1,紅本在手 ,你一次性過戶的,直接拿著房產證到國土局過戶就可以啦,錢通過銀行轉賬哦,或者直接給老業主就可以啦!2,要是你需要貸款的話,就需要提交貸款,審批通過就可以那房產證過戶卡拉!
購買商品房需要辦理的手續：
(1)確認開發商是否是有合法手續的房地產公司；
(2)簽訂認購書；
(3)簽訂合同；
(4)辦理預售登記及轉讓；
(5)辦理入住；
(6)產權過戶、領取產權證。
購買商品房要注意的事項：
近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：
(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》；
(2)國土部門的《國有土地使用權證》；
(3)《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障)；
(4)建設部門的《建設工程許可證》；
(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
為了明確開發商的用地是否是出讓土地，購房者應重點審查下列文件：
(1)《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》；
(2)《國有土地使用權證》；
(3)繳納地價款的有關憑證。
需要明確的主要內容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款(包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費)的數額及繳納情況，投資開發的期限，土地使用和規劃條件。
應特別注意的是：
(1)正式的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章；
(2)土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款。
(3)土地證不得擅自涂改。
(4)土地證上載明的土地使用者應當和開發商的名稱相一致。
希望有所幫助，僅供參考。
你好，
首先要看下五證，房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。您好，購買商品房一般需要辦理下列購房手續：
(１)簽訂認購書，并向房地產開發商交納一定數額的定金或預付款。
(２)簽訂正式的房屋買賣契約。
(３)到房地產管理部門辦理房屋買賣登記。外省市戶口的購房者需同時辦理在京購房申請。
(４)按房屋買賣契約中的約定交納房價款。需辦理購房貸款的，與貸款人簽訂貸款協議，辦理商業性貸款或住房公積金貸款。
(５)驗收房屋，辦理入住手續，與物業管理公司簽訂物業管理合同。
(６)按房屋買賣契約的約定辦理房屋產權過戶手續，領取房屋所有權證書。
以上只是購房過程的一般手續，不同的商品房買賣必然存在不同情況，其買賣過程也會有一定的差異。
在上述購房手續中，有兩個值得注意的環節：一是簽訂認購書；二是辦理產權過戶手續。
首先看產權過戶問題。根據我國法律規定，房屋所有權的取得是以辦理完畢產權過戶登記并取得房屋產權證書為準；如果未辦理完畢產權過戶登記并取得房屋產權證書，即使購房者已經實際占用了該房屋，也不意味著購房者擁有房屋的所有權。
關于認購書，常常容易出現爭議，當事人往往對其法律效力作出完全相反的理解。一般說來，認購書是售房雙方約定買賣某一套房屋的意思表示，其中往往約定“定金”來作為簽訂正式買賣契約的擔保。根據我國《合同法》的規定，只要認購書依法訂立并符合約定的生效條件(比如約定簽字蓋章生效)，一般應當認定為有效。對于認購書中的定金條款，應當按照我國《擔保法》關于“定金”的規定來處理。一旦發生單方違約行為，違約方應當承擔違約責任。
希望我的回答對您有所幫助！
商品房需要的手續:
購買商品房之前我們需要把自己的身份證，戶口本等有效證件復印下來。然后簽署購買合同，然后讓房產中心進行審核，如果審核通過的話，我們就可以購買這些商品房了。如果你是貸款購買商品房的話，還需要銀行的鑒定。
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要看;1、房子不見光。 所謂不見光的房子，是指不管是白天太陽有多好，能照到房內的陽光始終很少很少，像這樣的情況就導致了陰氣加重，陰氣加重直接導致的結果就是脾氣不好，容易夫妻之間產生矛盾，另一個也是最不利財。 2、右高
來自朋友們講講買商品房要看風水嗎2017-05-28 -
1、家居的家具擺放不宜過多，如果空間過于擁擠，會使家財不順。 2、沙發背后需要靠墻，如果沙發背后空蕩，容易使家居散財，難以旺丁旺財。 3、家具要盡量使用陽性木質。不要用老房屋拆放的舊木料制做家具。 4、家具要與房間
來自朋友們講講買商品房注意哪些風水2017-05-27 -
您好。1 、看地形地勢，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環境整潔優美，通過硝砂鈉水，沒有明顯的形煞。2 、樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。3、看河流
來自朋友們講講買商品房如何看風水2017-05-29 -
一、買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。三、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長
來自朋友們講講買商品房攻略2017-04-13 -
1、首先要了解清楚該房子的開發商的資料，看看是不是都有在工商部門登記過的，只有登記過的，才能放心去購買 2、其次要了解好房子的戶型，價格，如果是打算供房子的話還要了解好月供 3、入住時間，入住時是否能取得建筑工程竣工
來自朋友們講講買房子都需要問什么2017-03-28
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