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誰能給我介紹下經(jīng)濟適用住房上市交易的政策?

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提問者:費國興| 鞍山| 628次瀏覽
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回答數(shù):260658 | 被采納數(shù):140

經(jīng)濟適用房上市交易條件 1、登記滿5年,方可以上市交易 根據(jù)規(guī)定,經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易,經(jīng)住房保障部門審查;對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房,經(jīng)市政府批準,按當期市場價格扣除相關(guān)費用后回購;政府不回購的住房,產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。 2、土地出讓金補繳標準為交易當年基準地價的20% 市國土資源局工作人員介紹,市區(qū)國有土地的基準地價并非一成不變,一般遵照上級主管部門的規(guī)定及時調(diào)整。經(jīng)濟適用住房屬于住宅用地,目前我市執(zhí)行的基準地價標準為一級每平方米2400元,二級每平方米1650元,三級每平方米1125元,四級每平方米750元,五級平方米525元,六級每平方米375元。 3、收益所得視購房時段、面積、樓層而定 根據(jù)規(guī)定,經(jīng)濟適用住房單套面積90平方米(含90平方米)以內(nèi)部分,收益所得按購房時段對應標準收取;單套面積超過90平方米部分,收益所得按對應標準的雙倍收。 經(jīng)濟適用房上市交易政策 1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 2、政策規(guī)定滿5年后,補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售; 3、目前還未滿5年情況下,簽署的是無效的,不受法律保護


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回答數(shù):38378 | 被采納數(shù):167

經(jīng)適房買賣所繳稅費有:
  除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費:  (一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
  (二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。  (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;  (四)契稅:1.5%,由買方繳納;


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睡夢中智慧
回答數(shù):5154 | 被采納數(shù):0

對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。


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