一、什么是住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,..." />

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青島市個人公積金貸款政策是怎么樣的?

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提問者:韓北辰| 通化| 654次瀏覽
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回答數:9621 | 被采納數:55

住房公積金貸款手續及流程
一、什么是住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
二、住房公積金貸款的類別有:
新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款,住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
(注意:不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款,請先咨詢當地住房公積金管理機構)
三、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?
(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款;
(2)申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定,發放貸款后容易產生風險;
(3)配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款,結清后可二次房貸,首付利率不變。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持;
(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;
(5)貸款用途必須專款專用:住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房,而且所購買的 住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。購買以盈利為目的房屋時,不能使用公積金貸款
四、辦理公積金貸款所需材料
(1)申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁,戶主頁,本人頁),外地戶口還需暫住證原件;
(2)借款人結婚證復印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份;
(3)借款人及配偶收入證明原件2份;
(4)購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
(5)總房價30%或以上預付款收據原件及復印件2份;
(6)《住房公積金卡》。
五、住房公積金貸款提前還款和結清須知
(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定,借款人正常還款滿12個期后;可申請提前部分還款,或全部結清剩余貸款本息;
(2)提前部分還款時,所還本金額最低不少于上一期貸款本金余額的40%;
(3)提前還款只能還3次,3次之內沒有還清就無法提前結清;
(4)提前結清或正常結清住房公積金貸款后方可辦理房產抵押撤除手續。 需要攜帶的資料:
①本人身份證;
②還款存折(卡);
③《委托貸款合同》;
④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;
⑤《抵押合同》;
⑥擔保費發票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》; 注:提前部分還款時,攜帶前①-③項資料。

相關提示:辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日,如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金,待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。
六、辦理公積金的流程
(1)申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及復印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續;
(2)上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;
(3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》;
(4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》;
(5)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;
(6)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書


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周娟33
回答數:7904 | 被采納數:2

你好,據我所知有以下的
島公積金貸款條件
借款申請人須同時具備以下條件:
(一)具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份;
(二)符合申請貸款的住房公積金繳存條件:
借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天),申請貸款時賬戶是正常繳存狀態,且在申請貸款的近12個月內,連續正常繳存12個月。
(三)具有購房合同或協議及相關證明材料,且購房首付款比例符合規定要求;新建住房有相當于購房全部價款(不含配套費、裝修費等)20%以上的自籌資金,二手房為30%以上的自籌資金(有房齡要求)
(四)有穩定的職業和收入,信用良好,有按規定償還貸款本息的能力;
(五)同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續;
(六)借款申請人購買新建住房的,開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議;借款申請人購買二手房的,二手房的售房人(即原住房產權人)不得為其配偶;
(七)借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款;二次申請公積金貸款,須首次公積金貸款結清滿兩年;三次及以上公積金貸款停止受理。
(八)市住房公積金管理中心規定的其他條件。


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a792799033
回答數:6218 | 被采納數:0

你好,其實青島市個人公積金貸款政策主要是根據你工作單位給予的公積金額度還有你的抵押貸款的價值然后去估計貸款的,基本上要求是不高的。


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曉文啊
回答數:1057 | 被采納數:1

借款申請人須同時具備以下條件:
(一)具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份;
(二)符合申請貸款的住房公積金繳存條件:
借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天),申請貸款時賬戶是正常繳存狀態,且在申請貸款的近12個月內,連續正常繳存12個月。
(三)具有購房合同或協議及相關證明材料,且購房首付款比例符合規定要求;新建住房有相當于購房全部價款(不含配套費、裝修費等)20%以上的自籌資金,二手房為30%以上的自籌資金(有房齡要求)
(四)有穩定的職業和收入,信用良好,有按規定償還貸款本息的能力;
(五)同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續;
(六)借款申請人購買新建住房的,開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議;借款申請人購買二手房的,二手房的售房人(即原住房產權人)不得為其配偶;
(七)借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款;二次申請公積金貸款,須首次公積金貸款結清滿兩年;三次及以上公積金貸款停止受理。
(八)市住房公積金管理中心規定的其他條件。


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