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買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。
等額本息
等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。
舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
2. 等額本金
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。而本息還款的優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。對于精通投資、善于理財的家庭，也無疑是最好的選擇，只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好。
由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，減少購房成本，采取何種還款方式，購房者應該根據經濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵御風險能力等情況確定。真正達到用最小的成本換取最大的收益的目的
等額本息還款法
貸款本金×月利率×(1＋月利率)
月均還款額＝ 還款月數
(1＋月利率) －1
計算公式我不知道怎么修改成準確格式，以下用文字描述一下，希望對你有幫助。
大體來講是將你在貸款期限內應承擔的所有利息加上貸款本金后，平均分配到貸款期內每個月，即每個月的還款額是相同的，但是還款額中的本金和利息是每個月都不一樣，貸款初期的還款額中利息占的比重要大、本金占的比重要少，后期的話就是本金比重大了。
建議你選擇等額本金還款法，每月即每月等額償還貸款本
金，貸款利息隨本金逐月遞減。設貸款總額為Y，貸款期數為n，貸款周期利率為i,已還至第k期，則：
k期還款額
每期應還本金 =
每期應還利息
首期還款額的計算公式：
(1)第一期利息=貸款本金×貸款月利率(當放款日與還款日相同)
(2)第一期利息=貸款本金×計息天數×貸款日利率
當放款日與還款日不相同，首期計息天數=應還款日-上次計息日 (天)，即放款日到扣款日的前一天。
等額本金的利息負擔總體要低于等額本息。
公式改成下面的格式可能要稍微清楚點：
每月償還貸款本息金額=【貸款本金*月利率*(1+月利率)還款月數】/【(1+月利率)還款月數—1】】
等額本金還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計息公式為：
每月還款額=貸款本金/貸款期月數+(本金—已歸還本金累計額)*月利率
還款方式主要有等額本息和等額本金兩種還款方式：
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。
這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。適合收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。
等額本息還款法：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12
以上兩種方法可通過房貸月供計算器計算，用房貸計算器計算月供是最簡便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來。
買房還貸一般有兩種方式，一種是等額本息還款，還有一種是等額本金還款。兩種方式的計算方式各有不同。如果是等額本息還款的話，每個月利息=貸款本金×月利率。一般這種方式是我們經常采用的還款方式。等額本金還款是每個月歸還固定的本金。
等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
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方法打開百度搜索框,輸入“貸款計算器”并進行搜索。此時就會顯示出幾款用于計算房貸的計算器。 隨便選擇一個應用點擊進入。在其界面中,有三種貸款方式，分別為“商業貸款”、“公積金貸款”和“組合貸款”。 在此以“商業貸款”
來自買房貸款5年每月還貸金額如何計算？2015-11-26 -
您好，大概可以貸30萬，那么我們按20年貸款算的話，你只能貸15萬左右。你如果想把自己的全部工資用于貸款的話，也就是你每月只有1000元用于做月供，房租等1300左右吧我建議你倒算你每月的生活費可以貸30萬，那么我們按2
來自各位誰懂買房商貸最多貸多少2017-04-14 -
公積金貸款或者“按揭”貸款這兩種都不錯的。按揭貸款僅對某些房產項目提供支持，故選得當，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。這兩種都是非常的方便的，而且還很劃算。希望能幫到你！
來自各位誰懂買房如何貸款最合適2017-03-28 -
你好，買房子是可以借貸的，主要步驟如下。 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、
來自各位誰懂買房能借貸嗎2017-03-30 -
連續購買住房公積金滿半年，再符合下列基本條件，就可以辦理住房公積金貸款。 1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力; 2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款; 3、有穩
來自各位誰懂買房多久可以貸款2017-04-29
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