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LIERNV
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除一般貸款所要求的條件外，申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件：
申請(qǐng)流程圖
申請(qǐng)流程圖
1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2、已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長于貸款終止時(shí)間。
3、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效。
4、貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。
5、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。
6、具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。
7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。
8、開發(fā)商須對(duì)建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，且第一受益人為貸款銀行。
3申請(qǐng)資料
編輯
1.基本材料
法人營業(yè)執(zhí)照(副本及影印件)；
法人代碼證書(副本及影印件)；
法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件)；
貸款(卡)(原件及影印件)；
財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。新建企業(yè)免提交；成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報(bào)表；
稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明；
利稅清算表；
公司合同(原件及影印件)；
公司章程(原件及影印件)；
企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本等。
若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件(原件)；
貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(原件)
2．貸款項(xiàng)目材料
開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件(原件及影印件)；
有權(quán)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目、實(shí)施和開發(fā)的文件和計(jì)劃(原件及影印件)。
3.擔(dān)保材料
按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。
4.已經(jīng)作過客戶評(píng)價(jià)并在有效期內(nèi)的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項(xiàng)目材料和擔(dān)保材料。
5.授信客戶只需提供貸款項(xiàng)目材料、擔(dān)保材料和《貸款證(卡)》。
6.要求客戶提供的材料在《中國銀行信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料清單》相關(guān)欄內(nèi)標(biāo)示"ü"。
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吃草不吐兔子
回答數(shù)：7376 | 被采納數(shù)：12
(一)在建設(shè)銀行開立基本結(jié)算帳戶或一般存款帳戶，經(jīng)營收支全部或部分在建行結(jié)算；(二)生產(chǎn)經(jīng)營正常，經(jīng)營管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好；(三)信譽(yù)良好，具有按期償還貸款本息的能力；(四)能提供足值有效的抵押、質(zhì)押或資信程度高的保證擔(dān)保；五)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)可行性預(yù)測分析研究論證，能夠有效滿足當(dāng)?shù)刈》块_發(fā)市場的需求，市場銷路較好；(六)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)納入國家或地方住房建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效；(七)已經(jīng)取得開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)；(八)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程預(yù)算和施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定；(九)借款人計(jì)劃投入開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的自有資金不低于規(guī)定的比例。
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自保zzboo
回答數(shù)：1944 | 被采納數(shù)：3
1、客戶提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料，涉及需要審批和批準(zhǔn)的投資項(xiàng)目，還需提供相應(yīng)的審批文件。
2、上述相關(guān)材料主要包括：項(xiàng)目所需的可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件、項(xiàng)目年度投資計(jì)劃、初步設(shè)計(jì)以及批準(zhǔn)文件、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》等。
貸前調(diào)查和評(píng)估。我行對(duì)擬投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目具體情況、是否符合國家政策等進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估和預(yù)測。
3、簽署借款合同和相關(guān)擔(dān)保合同。貸款申請(qǐng)經(jīng)我行審批通過后，各相關(guān)方簽署所有相關(guān)法律性文件。
4、按照約定條件落實(shí)擔(dān)保、完善擔(dān)保手續(xù)。涉及擔(dān)保條件的，各方需辦妥抵押登記、質(zhì)押交付(或登記)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)，若需辦理公證的需再履行公證手續(xù)等。
5、手續(xù)辦結(jié)后，我行將及時(shí)向客戶辦理貸款發(fā)放。
6、客戶按照約定用途和資金支用計(jì)劃使用資金，并接受銀行監(jiān)督。
7、客戶按照約定及時(shí)分期或一次性地足額償還貸款。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款需要提供哪些材料？
法人營業(yè)執(zhí)照(副本及影印件)；
法人代碼證書(副本及影印件)；
法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件)；
貸款(卡)(原件及影印件)；
財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。
新建企業(yè)免提交，成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報(bào)表；稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明；
利稅清算表；
公司合同(原件及影印件)；
公司章程(原件及影印件)；
企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本等。若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件(原件)；
貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(原件)。
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左岸_3895
回答數(shù)：8599 | 被采納數(shù)：10
一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件
(一)在建設(shè)銀行開立基本結(jié)算帳戶或一般存款帳戶，經(jīng)營收支全部或部分在建行結(jié)算；
(二)生產(chǎn)經(jīng)營正常，經(jīng)營管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好；
(三)信譽(yù)良好，具有按期償還貸款本息的能力；
(四)能提供足值有效的抵押、質(zhì)押或資信程度高的保證擔(dān)保；
(五)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)可行性預(yù)測分析研究論證，能夠有效滿足當(dāng)?shù)刈》块_發(fā)市場的需求，市場銷路較好；
(六)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)納入國家或地方住房建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效；
(七)已經(jīng)取得開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)；
(八)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程預(yù)算和施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定；
(九)借款人計(jì)劃投入開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的自有資金不低于規(guī)定的比例。
二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款需要提交的材料
(一)基本材料
1、法人營業(yè)執(zhí)照(副本及影印件)；
2、法人代碼證書(副本及影印件)；
3、法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件)；
4、貸款(卡)(原件及影印件)；
5、財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。新建企業(yè)免提交；成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報(bào)表；
6、稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明；
7、利稅清算表；
8、公司合同(原件及影印件)；
9、公司章程(原件及影印件)；
10、企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本等。
11、若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件(原件)；
12、貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(原件)。
(二)貸款項(xiàng)目材料
1、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件(原件及影印件)；
2、有權(quán)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)、實(shí)施和開發(fā)的文件和計(jì)劃(原件及影印件)。
(三)擔(dān)保材料
按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料：
1、已經(jīng)作過客戶評(píng)價(jià)并在有效期內(nèi)的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項(xiàng)目材料和擔(dān)保材料；
2、授信客戶只需提供貸款項(xiàng)目材料、擔(dān)保材料和《貸款證(卡)》；
3、要求客戶提供的材料在《中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料清單》相關(guān)欄內(nèi)標(biāo)示 。
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我愛兔兔
回答數(shù)：8961 | 被采納數(shù)：17
你好，：房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的建造過程中所需貸款，如下： 1.借款主體 2.貸款條件 3.貸款所需材料 4.房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請(qǐng) 5.貸款的發(fā)放
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七月上
回答數(shù)：149380 | 被采納數(shù)：111
房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的建造過程中所需貸款，如下： 1.借款主體 2.貸款條件 3.貸款所需材料 4.房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請(qǐng) 5.貸款的發(fā)放
注意問題的存在
房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度權(quán)限降低、個(gè)人住房抵押貸款門檻沒有提高、停止辦理期房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)……近日，滬上銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款“痛下狠招”，采取各種具體措施，配合政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施，從房地產(chǎn)貸款中最主要的開發(fā)貸款和個(gè)貸入手，開始對(duì)房地產(chǎn)業(yè)金融業(yè)務(wù)動(dòng)真格。聯(lián)系起不久前銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的征求意見稿和更早的央行121文件，商業(yè)銀行的這些動(dòng)作，預(yù)示著在經(jīng)歷了“痛苦”的選擇之后，銀行終于在貸款規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)控制之間又走出了一步。
對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，該行現(xiàn)在持謹(jǐn)慎態(tài)度。以前在受理期房轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)時(shí)，與現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓在操作上沒有太大區(qū)別，而現(xiàn)在則要求各支行在辦理期房轉(zhuǎn)讓按揭業(yè)務(wù)時(shí)，必須在交易中心辦妥房產(chǎn)過戶抵押登記的相關(guān)手續(xù)后才可以放款。據(jù)介紹，如果交易中心停止受理期房轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)貸款的抵押手續(xù)就辦不出來，銀行也就不會(huì)發(fā)放貸款了，這就意味著停止了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款：銀根收緊
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不知道
回答數(shù)：33900 | 被采納數(shù)：42
房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其條件 一、企業(yè)的條件： (1)經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門注冊(cè)登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，且辦理營業(yè)執(zhí)照年檢手續(xù)； (2)取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書，并辦理年檢手續(xù)； (3)建立現(xiàn)代企業(yè)制度，產(chǎn)權(quán)明晰，經(jīng)營管理制度健全； (4)資信良好，具有按期還本付息的能力，企業(yè)信用等級(jí)符合銀行貸款要求； (5)取得人民銀行頒發(fā)的貸款證(卡)，在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶，并在銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)； (6)其他貸款條件。 二、 貸款項(xiàng)目的條件： (1)取得有權(quán)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)； (2)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告規(guī)范，取得有權(quán)部門的批復(fù)； (3) 項(xiàng)目開發(fā)取得合法、有效批件。項(xiàng)目建設(shè)用地為出讓的，應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目國有出讓或劃撥合同約定，繳齊全部土地出讓金，并取得項(xiàng)目《國有土地使用證》)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。對(duì)已開始銷預(yù)售的項(xiàng)目，還需提供合法、有效的《銷預(yù)售許可證》；【即四證齊全。】(4) 項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨螅辛己玫慕?jīng)濟(jì)和社會(huì)效益； (5) 項(xiàng)目資本金不低于申請(qǐng)貸款項(xiàng)目總投資的規(guī)定比例，全部到位并先于貸款投入項(xiàng)目開發(fā)；對(duì)預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目，應(yīng)相應(yīng)提高項(xiàng)目資本金比例； (6) 貸款擔(dān)保合法、有效、足值，并符合銀行貸款擔(dān)保的有關(guān)規(guī)定。以在建工程作為抵押的，只能用已建成的工程部分設(shè)定抵押權(quán)，且抵押率不得超過50%。對(duì)土地及在建工程設(shè)定抵押權(quán)的，在對(duì)抵押物價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)在資產(chǎn)價(jià)值中扣除未繳納的土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)和施工單位墊資等應(yīng)付款項(xiàng)。【屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投資總額25%以上。(內(nèi)資)】(7)銀行規(guī)定的其他貸款條件。 三、業(yè)務(wù)流程 1、客戶提出申請(qǐng)并提交相關(guān)資料； 2、銀行的市場營銷部對(duì)項(xiàng)目貸款的合法性、安全性和效益性進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)1000萬元以上的項(xiàng)目貸款進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估； 3、市場營銷部調(diào)查同意后上報(bào)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部，經(jīng)信審會(huì)審議報(bào)有權(quán)審批人審批； 4、 對(duì)已批準(zhǔn)同意貸款的項(xiàng)目，在貸款發(fā)放前，應(yīng)落實(shí)貸款發(fā)放各項(xiàng)限制性條件，貸款發(fā)放后，要對(duì)項(xiàng)目資金運(yùn)行進(jìn)行全過程監(jiān)管。 四、外資有關(guān)規(guī)定 《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》： 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本金未全部繳付的，未取得《國有土地使用證》的，或開發(fā)項(xiàng)目資本金來達(dá)到項(xiàng)目投資總額的35％的，不得辦理境內(nèi)、境外貸款，外匯管理部門不予批準(zhǔn)該企業(yè)的外匯借款結(jié)匯。
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周海燕愛吉他
回答數(shù)：34874 | 被采納數(shù)：88
產(chǎn)品定義
固定資產(chǎn)貸款，是銀行向有資質(zhì)的企業(yè)提供的，主要用于其房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、土地開發(fā)與儲(chǔ)備、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的中長期貸款。
銀行可提供的房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括：普通商品住房類房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)濟(jì)適用房類房地產(chǎn)開發(fā)貸款、商用房類房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備類房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款等。
適用客戶和情形
1、只要是經(jīng)工商行政管理部門(或主管機(jī)關(guān))核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營類的企業(yè)法人，是受政府主管部門委托負(fù)責(zé)土地開發(fā)、征用、購買、整理、儲(chǔ)備和出讓的企業(yè)或事業(yè)法人，并履行了相應(yīng)的審批或批準(zhǔn)程序(若有必要)，均可申請(qǐng)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款。
2、如果企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)了建設(shè)資金不足的情況，或者在土地儲(chǔ)備過程中出現(xiàn)了儲(chǔ)備資金不足的情況，即可向我行申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
業(yè)務(wù)流程
1、客戶提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料，涉及需要審批和批準(zhǔn)的投資項(xiàng)目，還需提供相應(yīng)的審批文件。
2、上述相關(guān)材料主要包括：項(xiàng)目所需的可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件、項(xiàng)目年度投資計(jì)劃、初步設(shè)計(jì)以及批準(zhǔn)文件、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》等。
貸前調(diào)查和評(píng)估。我行對(duì)擬投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目具體情況、是否符合國家政策等進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估和預(yù)測。
3、簽署借款合同和相關(guān)擔(dān)保合同。貸款申請(qǐng)經(jīng)我行審批通過后，各相關(guān)方簽署所有相關(guān)法律性文件。
4、按照約定條件落實(shí)擔(dān)保、完善擔(dān)保手續(xù)。涉及擔(dān)保條件的，各方需辦妥抵押登記、質(zhì)押交付(或登記)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)，若需辦理公證的需再履行公證手續(xù)等。
5、手續(xù)辦結(jié)后，我行將及時(shí)向客戶辦理貸款發(fā)放。
6、客戶按照約定用途和資金支用計(jì)劃使用資金，并接受銀行監(jiān)督。
7、客戶按照約定及時(shí)分期或一次性地足額償還貸款。
還可以輸入100字
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房地產(chǎn)開發(fā)商有哪些
住房公積金貸款有哪些條件
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產(chǎn)品定義固定資產(chǎn)貸款，是銀行向有資質(zhì)的企業(yè)提供的，主要用于其房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、土地開發(fā)與儲(chǔ)備、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的中長期貸款。銀行可提供的房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括：普通商品住房類房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)濟(jì)適用房類房地產(chǎn)開發(fā)貸款、商用房
來自房地產(chǎn)項(xiàng)目審批流程有哪些？房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作流程？2016-12-23 -
（1）經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門注冊(cè)登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，且辦理營業(yè)執(zhí)照年檢手續(xù)； （2）取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書，并辦理年檢手續(xù)； （3）建立現(xiàn)代企業(yè)制度，產(chǎn)權(quán)
來自房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款基本條件和流程是怎樣的？2015-07-05 -
你好，1、貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求。 2、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證、內(nèi)外銷房屋許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效。 3、已
來自房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請(qǐng)要滿足什么條件？2017-04-17 -
第一，5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%（利息計(jì)算不用復(fù)利）。 第二，手續(xù)費(fèi)用為3000-4000元。 第三，首付50%，貸款50% （然而，條件好的可以提高到40:60 存貸比）。 第四，手續(xù)所
來自請(qǐng)問房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括哪些方面2016-08-31
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