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吳桂芝
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成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。成套住宅性質契稅成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的商品住宅。成套住宅是一種在工業開發區內建設大片住宅樓的打擦邊球現象，國家對這種情況是禁止的。根據《*******城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業用地50年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；(四)商業、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。”根據您的描述，您房屋的土地性質已經確定是綜合(住宅)，土地性質決定了您房屋性質屬于住宅類。綜合用地上的成套住宅屬于住宅性質。成套住宅契稅繳納與普通住宅并無區別，根據陜西省契稅實施辦法，契稅稅率為3%，而裝修'>西安市從05年6月1日起，對于普通住宅即實行契稅減半的政策。2005年6月1日起，交易價格在4290元以下，住宅小區建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下，可按房價款的1.5%繳納契稅。
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紀靜嫻
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第一，先算住宅樓每戶的套內面積(不是使用面積)，套內面積只能通過在電腦上計算。套內面積是指戶內的使用面積加上一半的外墻面積。第二，再算整個樓的建筑面積，建筑面積是整個建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。第三，計算得房率。得房率=套內面積/建筑面積，一般高層住宅的得房率70%%7E80%屬于正常。第四，使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內墻體的面積。一般不計算使用面積占建筑面積的比例，一般60%%7E70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60%7E70多平米的使用面積了。
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