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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅算法：
(1)假如土地暫時(shí)不開發(fā)，契稅應(yīng)該計(jì)入土地的成本中。即“無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)”科目。
(2)假如土地直接用于開發(fā)，契稅應(yīng)該計(jì)入開發(fā)成本中，即“開發(fā)成本--土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
1.應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率
2.2010年10月1日起個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。
3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。
4.對(duì)商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過9324元/平米的房子收3%。
5.2008年11月1日起，個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
6.地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
7.產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
契稅的稅率為3％至5％，具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此幅度內(nèi)按照本地區(qū)實(shí)際情況確定。
按照規(guī)定，契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率
契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，應(yīng)以納稅義務(wù)發(fā)生當(dāng)日人民銀行公布的市場匯價(jià)中間價(jià)折算成人民幣計(jì)算。
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《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]186號(hào))第二條規(guī)定:“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地
來自有人了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅怎樣計(jì)算嗎2017-07-01 -
1、2008年開始實(shí)施的新企業(yè)所得稅法及實(shí)施細(xì)則； 2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》（國稅函[2008]299號(hào)）； 3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于填報(bào)企業(yè)所得稅月（季）度預(yù)繳納稅申報(bào)表有關(guān)問題的通
來自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳誰了解？2015-07-29 -
1.有萬科企業(yè)股份有限公司，2.綠地集團(tuán)。3.保利地產(chǎn)。4.華潤地產(chǎn)。湯臣一品地產(chǎn)。嘉寶地產(chǎn)。
來自求國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排名？2014-02-23 -
我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保
來自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定有哪些？2015-06-17 -
名下沒房購買第一套住房，建面小于90平米的契稅1%計(jì)算，90到140平米以下住房契稅1.5%計(jì)算，購買140平米以上住房契稅3%計(jì)算名下有一套住房再買第二套住房契稅3%計(jì)算
來自房地產(chǎn)契稅怎么算？2014-04-20
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