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容積率是什么意思?主要用在哪個方面的?

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提問者:項宏碩| 漢中| 680次瀏覽
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已有2條回答

房古韻
回答數:2910 | 被采納數:0

容積率:又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數,即為容積率的值。[1]容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,一般是建筑行業。


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蔡紹祺
回答數:5290 | 被采納數:0

定義:容積率,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積。通俗的說,就是建筑總面積與占地面積的比值。總用地面不變的情況下,容積率與地上建筑面積成正比,所以開發商希望越大越好,因為這樣出售的面積大賺的錢就多;住戶希望越小越好,因為這樣小區環境就好,綠化公共設施相對就多,一般是用在建筑行業的。


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