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裝修時(shí)間算房屋空置時(shí)間嗎？裝修期間的物業(yè)費(fèi)如何交納？
購(gòu)房業(yè)主房屋連續(xù)六個(gè)月以上空置的，須向物管單位進(jìn)行書(shū)面?zhèn)浒福锕軉挝粦?yīng)向業(yè)主按70％收取空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和代收代交的分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)。”想問(wèn)一下，這個(gè)空置6個(gè)月包不包括裝修時(shí)間？裝修期間的物業(yè)費(fèi)如何交納？謝謝！
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嚴(yán)嘉茂
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一般現(xiàn)實(shí)中把以下3類(lèi)都習(xí)慣性的稱(chēng)為空置房，一類(lèi)是開(kāi)發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)單位交納；一類(lèi)是購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購(gòu)買(mǎi)人自入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來(lái)入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算；一類(lèi)是購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來(lái)一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類(lèi)房屋稱(chēng)為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。
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元弘義
回答數(shù)：2296 | 被采納數(shù)：0
業(yè)主的房屋在空置期間，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該如何收取，首先要看物業(yè)與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同約定，如果雙方合同約定中明確規(guī)定，業(yè)主房屋空置期間，要繳納全額物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主就應(yīng)該依照合同進(jìn)行繳納。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，業(yè)主要享受按照20％繳納物業(yè)費(fèi)的比例，必須在空置期間向物業(yè)辦理登記手續(xù)，事先向物業(yè)進(jìn)行告知。若事先沒(méi)有告知，僅憑業(yè)主一方說(shuō)房屋是處于空置狀態(tài)，尚無(wú)法按照當(dāng)?shù)毓芾項(xiàng)l例認(rèn)定為空置。
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汪晶晶
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對(duì)于空置房的物管費(fèi)，《物權(quán)法》中都沒(méi)有明確規(guī)定是否應(yīng)該全額交納。物業(yè)公司對(duì)小區(qū)提供的服務(wù)是一種公共服務(wù)，一般來(lái)說(shuō)，只要取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主都應(yīng)該交納物管費(fèi)
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姚孟樂(lè)
回答數(shù)：4749 | 被采納數(shù)：0
物業(yè)費(fèi)從交房之時(shí)就應(yīng)當(dāng)開(kāi)始收取，這些費(fèi)用將用于物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理，業(yè)主自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的日常維修，綠化養(yǎng)護(hù)和保潔等服務(wù)和管理。房屋交付之后至于業(yè)主是否入住屬于業(yè)主決定范疇，雖然業(yè)主沒(méi)有住，但這些公共費(fèi)用還是應(yīng)該由全體業(yè)主平攤的。法律上沒(méi)有明確規(guī)定空置房的物業(yè)費(fèi)收取，但是從公平原則來(lái)看，如果業(yè)主長(zhǎng)期不入住，根據(jù)物業(yè)服務(wù)范疇和內(nèi)容，物業(yè)管理費(fèi)相應(yīng)部分是可以減免的。在實(shí)踐中有些物業(yè)小區(qū)也根據(jù)業(yè)主房屋空置的時(shí)間對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折或者部分減免措施。
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裝修
裝修時(shí)間
物業(yè)裝修管理規(guī)定時(shí)間
小區(qū)房屋裝修時(shí)間規(guī)定
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