1、房屋手續(xù)是否齊全
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰
3、交易房是否在租
4、合同約定是否明確

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提問(wèn)者:酆虹星| 崇左| 696次瀏覽
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已有4條回答

回答數(shù):26 | 被采納數(shù):0

您好,可以從以下考慮
1、房屋手續(xù)是否齊全
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰
3、交易房是否在租
4、合同約定是否明確
總之,一定要了解清楚,對(duì)合同要慎重又慎重


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mamaMiya
回答數(shù):15476 | 被采納數(shù):14

買(mǎi)二手房一定要注意房屋手續(xù)是否齊全,房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。


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黃瓜5037
回答數(shù):32903 | 被采納數(shù):5

你好,首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況,70年,50年還是40年;商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房,不限購(gòu),物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些;如果是經(jīng)適房,還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年,如果從房主上一次購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話,購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。


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Librae
回答數(shù):3607 | 被采納數(shù):1

一、一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒(méi)有抵押、共有人等,注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人,以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性;搞清楚是成本價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門(mén)查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積,包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符;要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。
三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費(fèi)用發(fā)何收取,三表是否到戶,物業(yè)提供物業(yè)等。
四、了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系,要了解該房屋是哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)的時(shí)間的土地使用年限,哪些人住過(guò),是何背景何種用途;是否久管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣費(fèi)用。
五、要通過(guò)市場(chǎng)比較判斷該房屋的實(shí)際,可通過(guò)比較房屋的價(jià)值,也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。
六、必須經(jīng)過(guò)國(guó)家房管部門(mén)(房交所)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),才算作真正完成過(guò)戶
七、找雙方信得過(guò)的中介公司完成最后的房屋和產(chǎn)權(quán)交按手續(xù),交清房款。


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