二手房增值稅是什么？怎么計算這個費用？
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二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。1、營業稅根據規定，營業稅的稅率為5.6％。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業稅。
二手房增值稅計算方法據易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進測算，如果按照目前營業稅征收的5.5％稅率來計算，那么，轉讓100萬元住宅且不考慮免征等因素，共需交納5.5萬元營業稅。如果二手房交易日后實施“營改增”，那么計算增值稅則需考慮銷項稅額以及進項稅額。假設購房者購買了一套50萬元的住房，且目前價格上升至100萬元，則這個時候的進項稅額為50/(1 11％)*11％約為5萬元;而銷項稅額為100/(1 11％)*11％約為10萬元，也就是說增值稅稅額約為5萬元。如果購房者購買了一套90萬元的住房，且目前價格上升至100萬元，則這個時候的進項稅額為90/(1 11％)*11％約為9萬元;而銷項稅額為100/(1 11％)*11％約為10萬元，這個時候的增值稅稅額則約為1萬元。
1、根據當地城市已有房產信息交易系統進行查詢進行核定;2、無法通過交易系統核定的房產，可以直接按照房產購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高于市場評估價(5-10％)基礎上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什么意見。3、裝修費用變數太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關于裝修費用交易問題。4、貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費可以當做成本，征稅前應在進行差額計算之后扣除這些成本;5、物業管理費不計算成本內容，原因很簡單，投資客或購房者已經享受了物業管理管理服務，已經消費的不做成本考慮。6，理順思路：按照毛坯房產的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費之后，再進行20％增值稅的征稅。
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二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。
來自上海二手房土地增值稅怎么計算誰知道？誰知道這個的2016-12-23 -
二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加
來自二手房交易增值稅怎么交？2016-09-11 -
繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方
來自二手房交易增值稅是怎么算的？2015-05-16 -
二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個人所得稅為交易總額的1%，2016年3月1日國務院發布《關于進一步做好房地產
來自請問二手房交易增值稅是怎么算的？2016-12-23 -
不是所有的二手商品房都需要繳納土地增值稅。而且每個地區的情況都不一樣，有的地區實行了減稅或者免稅的政策。比如08年汶川地震的時候，成都就大部分區縣都減免了增值稅的。 按照國家規定來說，大概情況是這樣的：二手商品房中分為
來自土地增值稅二手房怎么算？2015-08-27
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