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國家法律法法規(guī)規(guī)定,土地屬于國家,只有國家將土地出讓后,受讓人才能取得土地使用權,而你購買的公家房子的土地原來是政府劃撥的,所以需要補繳土地出讓金后才可以轉讓。所以按理來說補繳土地出讓金是原來房產(chǎn)者的事,出讓金的計算是現(xiàn)行所處地段的市場地價,減去原來劃撥土地時的費用差價來計算,并且對土地出讓的價款需要繳納土地出讓契稅,稅率為3%-5%由所在地的省級確定。以上費用從理論上說是需要原房產(chǎn)者繳納的。2房產(chǎn)轉讓過程的稅收。房產(chǎn)轉讓轉讓方和受讓方雙方都需要繳納不同的稅收。轉讓方應該繳納的科收有:營業(yè)稅及其附加,約占5.5%左右,土地稅(理論上是按清算不同程度及應科率征收,),還需要繳納所得稅和印花稅等。轉讓方需要繳納的有契稅1%-3%范圍內。
一、契稅：
1%：首次購房，建筑面積90平米以下的普通住宅
1.5%：首次購房，建筑面積90平米——144平米的普通住宅
3%：非普通住宅或非首次購房
二、二手房轉讓手續(xù)費：6元/平米(買賣雙方各一半)
三、住房所有權登記費：80元(貸款的抵押登記費80元)
四、圖紙資料費：20元
五、貼花稅：5元
六、土地證轉讓費：1%：如果土地性質是劃撥用地的需要交納，出讓用地無需交納此項
首套房貸款利率折扣的減少，給購房者直觀的感受是買房要支出更多的利息。以30年期100萬元等額本期貸款來計算，利率從8.5折提高至9折、9.5折，月供分別為4869.77元、5013.52元、5159.37元，30年利息總額分別為753115.56元、804866.42元、857371.49元，利息增加5萬多元和10萬多元。而在去年11月25日，裝修'>天津出臺提高貸款首付的樓市政策，對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款由兩成提高到三成。這就意味著，現(xiàn)今即使購買首套住房，不僅需要多準備一成首付款，同等額度的貸款利息也增加了不少，購房門檻相較以往無疑有所提高。
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2017年天津契稅新政策 天津市房管局獲悉，自今日(2016年2月22日)起，營業(yè)稅和契稅全面已經(jīng)全面執(zhí)行新政，營業(yè)稅以過戶為準，契稅以打協(xié)議為準。 新政執(zhí)行前，對于天津首套房來說，90平米(含)以下的住宅契稅
來自求告知2017天津市契稅征收實施辦法？2017-06-04 -
于2017年2月22日及以后到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。 其中，對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為9
來自2017年北京144平方以上契稅是多少？2017-05-13 -
你好，根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實
來自誰知道2017年海南房產(chǎn)交易契稅是多少？2017-03-28 -
契稅： 1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅1% ，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅免交，營
來自2017年四川首套房契稅是多少？？2017-05-07 -
2017年商品房契稅比例無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。70年土地使
來自2017年商品房契稅比例是多少？2017-06-06
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