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商品房超面積如何解決?

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提問者:郝千惠| 秦皇島| 982次瀏覽
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房屋買賣合同中有關(guān)面積的誤差的規(guī)定

開發(fā)商與購房人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定面積誤差的處理。

按建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并約定在建筑面積不變的情況下套內(nèi)面積發(fā)生誤差,以及套內(nèi)面積和建筑面積均發(fā)生誤差時的處理辦法。

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式,如果當(dāng)事人在合同中未作相關(guān)約定,按下列原則處理:

一、面積誤差絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,應(yīng)具實結(jié)算房價款。

二、面積誤差絕對值超出3%(不含3%):1、買房人有權(quán)退房。開發(fā)商在收到買房人退房通知之日起三十日內(nèi)將買房人已付房價款退還給買受人,同時支付房價款利息(按中國人民銀行規(guī)定的利息);2、買房人不退房,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買房人補足;超出3%(不含3%)部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買房人;3、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定的面積,面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房人;絕對值超出3%(不含3%)部分的房價款,由開發(fā)商雙倍返還買房人。

三、因規(guī)劃設(shè)計變更造成面積誤差,當(dāng)事人不解除合同,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

看合同~


1.面積誤差等于實測建筑面積減去預(yù)測建筑面積?

如果你的合同是按每建筑平米多少錢簽的,那就是這么算的.


2.還是實測套內(nèi)面積減去預(yù)測套內(nèi)面積?

如果你的合同是按套內(nèi)簽的,那就這么算.


3.二者的結(jié)果相等嗎?二者有何區(qū)別?

結(jié)果不是相等的.關(guān)鍵就在這兒了.如果你是按建筑面積簽的.

如果實測面積大了的話.多出來的,也許是公攤的面積.根本算不到你自己的房子里來.非常虧的.

例:你買100平米建筑面積的房子.實際套內(nèi)建筑面積只有80平米.8000元/平米.

收房時,開發(fā)商的分給你3平米公攤.你還得再交24000才內(nèi)收房.可是實際自己的房子面積并未增加的.

3%內(nèi)和外怎么賠,怎么交錢.你就看一樓說的就行了.


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回答數(shù):2701 | 被采納數(shù):30

平米要補交購房款,7平米免費送給你,產(chǎn)權(quán)證面積為112平米。


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張佳佳_0704
回答數(shù):83625 | 被采納數(shù):26

商品房超面積解決方法:你可以選擇起訴。也可以協(xié)商解決問題。如訴訟,勝訴機會比較大。需要保留房屋買賣合同,實際測繪面積。 具體問題司法解釋規(guī)定如下: 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的


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