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房屋買賣合同中有關(guān)面積的誤差的規(guī)定
開發(fā)商與購房人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定面積誤差的處理。
按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定在建筑面積不變的情況下套內(nèi)面積發(fā)生誤差，以及套內(nèi)面積和建筑面積均發(fā)生誤差時的處理辦法。
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，如果當(dāng)事人在合同中未作相關(guān)約定，按下列原則處理：
一、面積誤差絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，應(yīng)具實結(jié)算房價款。
二、面積誤差絕對值超出3％(不含3％)：1、買房人有權(quán)退房。開發(fā)商在收到買房人退房通知之日起三十日內(nèi)將買房人已付房價款退還給買受人，同時支付房價款利息(按中國人民銀行規(guī)定的利息)；2、買房人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由買房人補足；超出3％(不含3％)部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人；3、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定的面積，面積誤差比絕對值在3％(含3％)以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房人；絕對值超出3％(不含3％)部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還買房人。
三、因規(guī)劃設(shè)計變更造成面積誤差，當(dāng)事人不解除合同，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
看合同~
1.面積誤差等于實測建筑面積減去預(yù)測建筑面積?
如果你的合同是按每建筑平米多少錢簽的,那就是這么算的.
2.還是實測套內(nèi)面積減去預(yù)測套內(nèi)面積?
如果你的合同是按套內(nèi)簽的,那就這么算.
3.二者的結(jié)果相等嗎？二者有何區(qū)別？
結(jié)果不是相等的.關(guān)鍵就在這兒了.如果你是按建筑面積簽的.
如果實測面積大了的話.多出來的,也許是公攤的面積.根本算不到你自己的房子里來.非常虧的.
例:你買100平米建筑面積的房子.實際套內(nèi)建筑面積只有80平米.8000元/平米.
收房時,開發(fā)商的分給你3平米公攤.你還得再交24000才內(nèi)收房.可是實際自己的房子面積并未增加的.
3%內(nèi)和外怎么賠,怎么交錢.你就看一樓說的就行了.
商品房超面積解決方法：你可以選擇起訴。也可以協(xié)商解決問題。如訴訟，勝訴機會比較大。需要保留房屋買賣合同，實際測繪面積。 具體問題司法解釋規(guī)定如下： 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的
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如果房子的實際面積和開發(fā)商所承諾的面積出現(xiàn)了誤差，如果誤差比絕對值小于3%（含3%的），買房人不能要求退房，其誤差按實際結(jié)算。如果誤差比絕對值超過3%的，買房人可以要求退房；如果買房人不要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任
來自商品房面積糾紛怎么解決比較合適？2016-03-05 -
許多業(yè)主在驗收商品房時大失所望――實際面積與購買面積相差太遠(yuǎn)了。通常這是因為沒搞清楚商品房面積應(yīng)該如何計算。商品房的銷售面積應(yīng)該這樣計算:商品房銷售面積一套或(單元)內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e一、套(或單元)內(nèi)建筑面積
來自如何計算商品房銷售面積，如何處理面積的誤差啊？2016-12-29 -
公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，其產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。一、商品房的公攤面積如何計算？商品房的公攤面積是有三個公式計算出來的，公式如下：
來自商品房的公攤面積如何計算？商品房的公攤面積都包括哪些？2017-06-12 -
每次買房子都會聽“公攤面積”這個詞，商品房的公攤面積如何計算？公攤面積會包含哪些？關(guān)于各戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的計算方法，基本的思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｊ紫扔嬎惴謹(jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓玫拿娣e之和/各
來自商品房公攤面積如何計算？公攤面積包含哪些？2017-06-13 -
1、商品房的層高按照住建部頒布的《住宅設(shè)計規(guī)范》來看，應(yīng)是指室內(nèi)凈層高與樓板厚度之和，對室內(nèi)凈高的強制性規(guī)定是不得低于2.4米；2、如果商品房的實際層高與合同約定不符，毫無疑問消費者所購房屋的舒適性和實用性將會大打折扣，
來自商品房層高不夠如何解決？2017-11-10
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