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我在交易中心工作，足可以回答你的問題，而且保證正確完整:
因為你買進到賣掉不滿五年，你的稅很多，而且很貴噢!你要做好思想準備:
1.營業稅:差價×5.55%=(12000×92-8500×92)×5.55%= (110.4-78.2)×5.55%=1.7871萬元(內環245萬，中環140萬，外環98萬內)屬于普通住宅
總價×5.55%=110.4×5.55%= 6.1272萬元(內環245萬，中環140萬，外環98萬外)屬于非普通住宅
2.個人所得稅:總價×1%=1.104萬(內環245萬，中環140萬，外環98萬內)屬于普通住宅
總價×2%=2.208萬(。。。。。。。。。。。。。。。外)屬于非普通住宅
或可以選擇差價×20% (適用于沒有賺錢的人，你不太合算)
3.手續費2.5元×面積=2.5×92=230元(這是小錢啦!)
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。
賣方需繳納的稅費：
1.土地出讓金，按原購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。
2.個人所得稅：轉讓需繳納2%個人所得稅，具體可參考當地稅務機構。
3.營業稅，轉讓5年以上(含5年)普通住房，免征營業稅；轉讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅。
4.交易費：按3元/平方米繳納。
5.印花稅：房款的0.05%。具體建議去咨詢當地稅務機構，以便做好相關資料的準備，更有效的完成你的交易。
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（一）營業稅 1、房地產企業是營業稅納稅義務人 《中華人民共和國營業稅暫行條例》（國務院令第540號）第一條規定：在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和 個人，為營
來自大連買房交稅要交哪些？2016-04-27 -
如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅； 建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅； 建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅； 如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房
來自哪位了解上海賣房要交多少稅2016-08-27 -
1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%由賣方承擔；
來自上海買賣房子要交哪些稅哪位比較了解2016-11-03 -
印花稅、契稅、買賣手續費、營業稅及附加、個人所得稅還有房屋所有權登記稅。祝您生活愉快！！！
來自求問大神上海賣房子要交哪些稅2016-03-08 -
一、普通住宅： 1、滿五年：營業稅免收；未滿五年：5.55%×房屋總價 2、交易手續費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅：滿五年且是唯一一套住宅免收。
來自哪位曉得上海賣房要交哪些稅2017-06-06
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