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影響房貸的金額因素有兩個，一個是銀行委托的評估公司出具的評估報告金額，這個金額以實際成交價格的85%-90%做參考；另一個取決去您可以貸款的成數，如果是沒有按揭貸款記錄，則用評估報告金額乘以70%,如有一次按揭貸款記錄未還清，則貸款金額是用評估報告金額乘以50%。如有兩次未還清的貸款記錄則銀行會拒接貸款。
您好：商業貸款的額度一般跟房屋的評估值，您是否是首套購買房屋還是二套購買房屋，您能提供的收入證明都有關系。首先是房屋評估值，一般貸款的基數是按照房屋評估值，而房屋評估值是一般是房屋成交價格的9成左右。其次是您可以貸款的成數，如果您是首套購房，那您最高可以貸款評估值的7成，如果您是二套購房，那您可以貸款房屋評估指的5成。綜合評估值與貸款成數后得到的貸款額度的公式首套商業貸款房屋貸款額度一般是：房屋成交價格90%70%；商業貸款二套房屋最高貸款額度為：房屋成交價格90%50%.最后要參考您的收入證明，您的收入證明需要覆蓋您所有負債2倍，如果您的收入證明無法覆蓋您所有負債2倍，那銀行就會減少您的貸款額度，直到您的收入證明覆蓋您所有負債2倍為止。希望可以幫到您！
您好！貸款的額度和貸款申請人的銀行流水和收入證明等有關，以銀行最終審批為準。單筆貸款無最高的限額，但銀行會根據申請人每月還款能力進行測算，來確定最高的貸款額度，最高貸款的額度不得超過總房價的80%，二手房的不得超過70%。按還款能力計算可貸款的額度辦法如下：家庭月收入減去生活的費用等開支后的還款能力除以相應的貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度。銀行會對哪些方面會進行審核？不少人認為，自己的房產在得到銀行按揭支持后，就理所應當地認為能得到銀行的按揭批準。這其實是一種誤解。事實上，銀行是根據以下兩方面內容來決定是否批準該按揭申請的。1.申請人的資信證明申請人須提供本人的身份證、戶口本、結婚證明等身份信息。同時出示申請人單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明。另外需提供個人財務情況，包括存款情況、擁有私車情況、有價證券及其他資產情況。應出示存折原件或銀行出具的存款證明。2.貸款申請人須提交的有關購房文件包括經房地局備案登記的正式“某某市商品房預售契約”等，同時還包括銀行要求提供的其他文件。因此買房貸款時有必要向銀行或銀行指定的機構了解關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備相關文件，以免遇到按揭貸款申請無法獲得批準的狀況，給自己造成不小的損失。
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1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。 2、二手房的房齡不能超過15年。 3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。 4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。 上述關于貸款期限的四點規定，必
來自二手房貸款年限房齡和額度有什么影響？2015-12-15 -
住房公積金貸款的最高限額，各地方不同，們這里事業單位員工是20萬-30萬左右。辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房最高貸款額度
來自二手房公積金貸款計算額度方法是什么2017-10-25 -
建議可以考慮申請接力貸款。假如你的月收入較低，但是你的父親還沒有退休，且收入較高，你可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。 希望對您
來自大連二手房貸款額度怎么申請2016-12-09 -
成都二手房公積金貸款額度計算公式為： ?? ?? [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 ?? ?? 使用配偶額度的： ?? ??
來自求解成都二手房公積金貸款額度應該怎么計算？2016-09-19 -
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料； 3、買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估； 4、律師事務所對借款人的資信證明材料
來自福州二手房貸款額度怎么申請2016-12-11
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