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商貸的房屋未還清，公積金貸款買二套房子，首付能低于4成嗎？
我和老公在北京名下有一套房，157平米，商貸，還沒還清，現(xiàn)在我們想用公積金貸款買二套房，但只想首付4成以內(nèi)，能行嗎？如果不行，能否改為組合型貸款呢？
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閔娟麗
回答數(shù)：5339 | 被采納數(shù)：0
您好，您的情況屬于在京有1套房有一次商貸(再無其他住房、貸款的情況下)，請看以下分析：①公積金貸款：有房，為二套，貸款最高8成，上限80萬；②組合貸款：有房有貸款記錄，最高貸款5成，公積金上限80，剩下部分為商貸。
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鮑瓏玲
回答數(shù)：3081 | 被采納數(shù)：2
你好，您名下有一套商貸未還清的住宅，再次購房以公積金名義可以貸款，算二套，貸款成數(shù)是8成；貸款金額：最高80萬；貸款利率：五年期以上利率基準(zhǔn)上浮10%(3.575%)注：1、名下現(xiàn)有在京住房是公積金貸款或貼息貸款的，必須結(jié)清后方可再次申請公積金貸款；2、在外地有房或有商業(yè)貸款的，不計算套數(shù)；3、外地有未結(jié)清的公積金貸款，直接拒貸；還清后可按首套貸款計算。申請公積金貸款的條件4個條件必須同時滿足：1)借款申請人的公積金在裝修'>北京繳存；2)開戶1年以上并且連續(xù)12個月足額繳存(近期)；3)目前在繳存狀態(tài)；4)申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。特殊情況：①國管貸款屬于第二次公積金貸款需第一次公積金結(jié)清后即可申請，本次國管貸款屬于第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結(jié)清滿5年方可申請。(貸款以家庭為單位，公積金貸款限于在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直)②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業(yè)地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。③國管公積金：近兩年內(nèi)借款人以及配偶有貸款逾期的，連續(xù)3-5次最高貸款額度下浮20%，連續(xù)6次直接拒貸。
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您好，很高興能為您解答根據(jù)您的描述，如果是京籍家庭的話還可以使用公積金再購一套住房，如果是非京籍家庭只能在北京購買一套住房不能再使用公積金在京購房，如果是京籍家庭使用公積金公房具體的貸款額和貸款年限如下：在北京公積金貸款
來自家庭首套房純商貸，未還清的時候，能申請公積金貸款買二套房嗎？2017-06-19 -
您好??您現(xiàn)在家庭在北京已經(jīng)有一套住房，現(xiàn)在用公積金貸款購買房屋，屬于二套貸款，二套貸款比例是網(wǎng)簽價的8成，最高上限80萬，利率上浮10%。
來自在北京首套房貸款尚未還清，買第二套房用公積金貸款最低首付比例2017-05-27 -
您好！第一套房商貸未還清，第二套房可以用純公積金貸款的。公積金的政策是認房不認貸，名下已有一套房屋，如果為住宅，再購買住房按二套計算，最多貸款金額80萬。望采納，謝謝！
來自第一套房商貸未還清，第二套房可以純用公積金貸款嗎？2017-05-27 -
可以用公積金貸款的，但是二套房在利率上會比首套房上高很多的~
來自買二套房用公積金貸款嗎？首付需要給幾成？2016-12-23
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