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3、地板、墻面、天花板..." />

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新房拿房驗房要怎么做?

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提問者:夏紹鈞| 崇左| 676次瀏覽
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已有2條回答

回答數:6794 | 被采納數:32

1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。
2、門、窗是否穩當、密封,是否在開關時發出雜音。  
3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。 
4、可視、對講系統是否正常。
5、開關是否開關自如、插否有電(請使用電筆測試)。
6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。
7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發生意外時水外流)。
8、操作臺尺寸,流線是否符合使用。
9、廚房、廁所地面應關水24小時,檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
10、用尺將名房內徑尺寸量清楚,并仔細記錄下來,便于裝修設計和購買家具。


還可以輸入100 提交答案
JEY丶
回答數:560 | 被采納數:0

  1、

  檢查墻面是否有空鼓現象。空鼓現象由于其隱蔽

  性,往往是被廣大業主所忽視的。但墻面空鼓如

  果沒有及時發現并處理,對日后的裝修工程將極

  為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫

  殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現象一

  定要細致認真,所有墻面一定要逐一排查。如果

  您家出現空鼓現象比較嚴重,其他家也往往存在

  同樣問題。在集中收房階段,地產商會集中給予

  解決。

  檢查墻面空鼓的方法是,用響鼓錘勻速掃過墻

  面,聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”,證明墻面抹

  灰層下無空鼓。“響聲清脆”,代表墻面抹灰層下

  有空鼓。發現有空鼓現象的墻面要細致檢查出空

  鼓整體區域,用粉筆標記出空鼓范圍。

  2、

  電路驗收。很多業主在房屋驗收的過程中往往忽

  略了電路部分的驗收,而電路問題是萬萬不可小

  視的。輕則帶來裝修返工,重則損毀電器。那么

  我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢?傳統的

  用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的,傳

  統方式只能反映電路是否接通,但是否接通地

  線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信

  息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收

  工作,我們需要要具備一個專業工具——驗電插

  頭

  3、

  水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管

  道的檢查,在未裝修前如果發現存在排水問題,

  解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如

  下:1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接

  滿水,接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是

  否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器

  啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現

  象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺

  下水、洗菜池下水、地漏等,檢查排水是否通

  暢。3、檢查有問題的現場標記,無問題的則用

  帶來的塑料袋進行封堵,防止裝修時落入異物。

  4、

  驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢,

  門窗鎖具咬合是否正常,窗戶玻璃密封膠是否均

  勻嚴密,窗框與墻體結合不是否平整、封堵是否

  嚴密,避免發生雨天漏水現象。

  5、

  檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果

  發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓,要標記

  鏟除;陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發

  生沉降;頂面如果發現順梁裂縫說明樓板已經翹

  曲,發現斜裂縫說明樓體有沉降,垂直于梁的裂

  縫如果比較細小則無大礙;梁面上如果發現較大

  裂縫則要即時修補,以免鋼筋受到腐蝕。

  6、

  檢查煙道排風。在煙道口附近點燃報紙,觀測煙

  道排風孔的抽風能力。

  7、

  檢查墻孔。檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風

  孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔,并觀察

  其位置是否合理,如果需要隱蔽是否會造成吊頂

  位置過低等現象。

  8、

  記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中

  發現的問題外,還需要記錄以下幾組數據。

  1、水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的

  距離,比便購買馬桶是選擇對應型號)

  2、披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經

  披刮了膩子,做記錄,裝修時要鏟除并計入預

  算)

  3、承重墻及非承重墻位置。(裝修設計時的必

  要參數):

  4、保溫墻位置。(關系到裝修防裂處理工程

  量,制定預算時的必要參考數據)

  注意事項

  如果有更嚴格的驗房需求,如面積精量、噪音檢

  測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求,

  就需要委托專業的驗房機構人員攜帶專用儀器來

  完成驗房。總之,驗房工作一定要重視,及時發

  現問題,在地產商集中解決房屋質量問題的黃金

  期及時“除掉”房屋隱患,才能為您日后的裝修打

  好基礎。


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