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各地銀行規(guī)定的，借款人需要提前還款的，需提前一月到貸款銀行填寫，提前還款的申請(qǐng)書(審批下來如同意提前還款 交納一個(gè)月的利息違約金即可辦理)，還款完畢后銀行會(huì) 憑抵押憑證 退還給你土地證和房產(chǎn)證，并開結(jié)清證明，憑結(jié)清證明要當(dāng)?shù)胤抗芫挚樧C室，注銷按揭/抵押。你的房子方可正常交易。
如果買家需要為這套房子貸款的話,那是可以向銀行申請(qǐng)變更貸款人的如果買家不用貸款,那是可以全額還款的.具體的交易流程一般在房產(chǎn)局都有公示,同時(shí)房產(chǎn)局還可提供第三方的賬戶確保交易雙方的資金安全.
按現(xiàn)行法規(guī)是不能賣的，因?yàn)椋氵€在按揭中，你的房子抵押權(quán)屬人是銀行。但也有辦法，也是很常用的辦法：方法一、如果有房產(chǎn)中介代你償還所欠銀行的貸款，俗稱贖契，當(dāng)然你要付出一點(diǎn)資金費(fèi)用，一個(gè)月內(nèi)費(fèi)用約2-3%，各地不盡相同，房產(chǎn)中介還需與你簽一份協(xié)議，我說的例子是廣東省的。方法二、讓買房者直接代你償還余下的房貸，當(dāng)然，你要與新業(yè)主簽一份協(xié)議，約定好你們的條件，如稅款應(yīng)由誰交等，以利保護(hù)雙方的利益。新業(yè)主同樣可向銀行辦理房屋按揭貸款。但需提醒過戶的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理(房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產(chǎn)證過戶等)，以免政策有變影響交易。
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房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。 “轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。 在實(shí)
來自房貸沒還完可以過戶嗎2016-02-20 -
賣房合不合算跟貸款有沒還完沒關(guān)系，如果你認(rèn)為想賣的房價(jià)已經(jīng)到頂或快到頂了，賣了就合算，貸款的利息跟房價(jià)的漲幅比幾乎可以忽略不計(jì)。希望我的對(duì)你有幫助的。
來自求解房貸沒還完賣房劃算嗎？2018-01-11 -
二手房房貸沒還完不可以賣。貸款還清之前房產(chǎn)證都是被抵押著的,所以沒有辦法交易。所以交易過戶前必須還清,由客戶出首付還清也可,業(yè)主自由有能力還也可,但必須清貸才能交易這是一定的。
來自房貸沒還完可以過戶嗎？不清楚相關(guān)政策2016-12-29 -
可以的，不過要看要看是婚前買房還是婚后的。夫妻之間是可以加名字的,不管你房貸有沒有還清,但照你所說你的房產(chǎn)證壓在了銀行,這就需要和銀行溝通,很多地方銀行你需要壓房產(chǎn)證,只要壓抵押證,這種情況下加名字就很簡單。
來自房貸沒還完可以加名字嗎？房貸沒還清可以貸款嗎？2016-12-29 -
據(jù)我了解，個(gè)人房貸沒還清可以賣房，有方法可以完成出售的手續(xù)。1未還清部分，你自己先還清。然后買方就可以和你直接過戶交易了。如果買方是貸款的話，在你還清貸款，注銷了銀行抵押以后，一樣可以進(jìn)行正常的購房貸款。2買方幫你提前還
來自沒還清房貸賣房可以嗎？一直不清楚這個(gè)2016-12-29
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