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1、進行買賣的雙方建立信息溝通的渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方必須提供合法有效的證件,包括房屋所有權的證書、身份證件和其它的證件。
2、賣方如果提供的房屋是合法的,就可以上市交易,買方就可以交納購房的定金(注意交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或者稱房屋買賣契約)。進行買賣的雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致的意見之后,雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣的雙方應該共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、雙方進行立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
5、稅費繳納。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權的轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對于貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。
8、房屋所有權證買方領取、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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二手房 根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90
來自二手房改房稅費是怎么收取的？2017-04-27 -
可以辦理過戶手續,你去房產局按照一般二手房交易流程辦就可以了,去那一問遍知道怎么辦理,一個窗口一個窗口的辦就OK了!土地證你拿著你新辦理到的房產證去土地局辦理就可以了,對方不要求到的!很簡單,別找中介,就是因為很多人找中
來自房改房辦房產證怎么辦？辦理的流程是否和二手房一樣呢？2016-12-29 -
房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳
來自廣州看中一套二手房改房，通過中介的，不知需要哪些費用？它的流程是怎么樣的2016-12-29 -
１、契稅：成交價格的１。５％，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的３％交納； 名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在１４０平米以上、容積率高于１。０、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格１。２
來自房改房二手房交易的費用2014-07-30 -
1、所謂改合同就是現在的賣方先辦理退房，然后你再辦理商品房購房手續。 2、手續上是你從開發商處買房，首付款當然是交給開發商了。 3、你應該與開發商簽署購房合同，并辦理銷售備案等等都可以證明房子是你買的啊。 4、這種
來自二手房改合同是什么？2015-05-07
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