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1、所謂改合同就是現在的賣方先辦理退房，然后你再辦理商品房購房手續。
2、手續上是你從開發商處買房，首付款當然是交給開發商了。
3、你應該與開發商簽署購房合同，并辦理銷售備案等等都可以證明房子是你買的啊。
4、這種操作方式沒有什么問題，與買新房手續完全一致。關鍵是你要清楚交易各方的關系，明確了關系才好明確責任義務。
個人購買商品房后，產權證還沒有下發，此時是不能辦理過戶手續的;但如果能更改開發商在房管部門的購房備案登記，下發房權證時就會下發給更改過的人。您所問及的包改合同八成是指這里。
這樣做會比產權證下發后再過戶省錢;但存在手續上的風險。
改合同有兩種情況，一種是二手房可以當一手房賣，也就是別人在開發商那里買了房子，只交了定金，再賣給你，這樣買方可以到開發商那里重新簽訂購房合同，這種是二手房當一手房買，這樣就可以省不少稅呢，只要交契稅就行了(這種是最有保障的)；另一種就小產權的房子，跟村委會什么的簽合同這種是沒有房產證的只要跟村里重新簽定合同就行；第三種是只有使用權的房子(比如半地下室或是閣樓什么的)只跟開發商簽合同，這種只要找到人也可以隨時改合同。
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二手房買賣合同樣本 買方（受讓方）：（以下簡稱甲方） 賣方（轉讓方）：（以下簡稱乙方） 甲、乙雙方經共同協商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。 一、房屋具體情況： 1.位置：區 2.房屋套型，建筑
來自二手房成交合同是怎樣的？2016-10-24 -
房子過戶分為兩種過戶類型，一種是贈與過戶，還有是買賣過戶。如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需
來自請問，二手房改房過戶流程有什么2017-06-30 -
首先，你的房子為什么不能辦理土地的分割登記的原因應該查清，是否開發商在抵押還是未交還總土地證，或是單位上的房改房，單位沒有及時去辦理辦公用地與住宅用地的分割。第二，房子的權屬是隨房產轉移而轉移，二手房可以帶齊資料并提供一
來自廣州買二手房改房該簽什么樣的合同？存量房嗎2016-12-29 -
1、房屋買賣合同中，定金已經交納的，定金合同成立。 2、雙方當事人就主合同內容未協商一致的，視為合同協商不成、合同不成立。要區分責任情況來確定定金責任的承擔，即是交付定金一方責任的，無權要求返還定金；是接受定金一方責任
來自買二手房交訂金簽合同是什么意思哪位知道？2015-08-19 -
1.如果原買方是一次性把錢付給開發商了的,那么這樣會簡單點. 2.如果原買方是做的按揭,那就麻煩一些 建議你在當地咨詢下中介公司
來自二手房轉合同是不是必須全款，為什么？2015-05-07
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