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1、所謂改合同就是現(xiàn)在的賣方先辦理退房，然后你再辦理商品房購(gòu)房手續(xù)。
2、手續(xù)上是你從開發(fā)商處買房，首付款當(dāng)然是交給開發(fā)商了。
3、你應(yīng)該與開發(fā)商簽署購(gòu)房合同，并辦理銷售備案等等都可以證明房子是你買的啊。
4、這種操作方式?jīng)]有什么問(wèn)題，與買新房手續(xù)完全一致。關(guān)鍵是你要清楚交易各方的關(guān)系，明確了關(guān)系才好明確責(zé)任義務(wù)。
希望可以幫到你
改合同有兩種情況，
一種是二手房可以當(dāng)一手房賣，也就是別人在開發(fā)商那里買了房子，只交了定金，再賣給你，這樣買方可以到開發(fā)商那里重新簽訂購(gòu)房合同，這種是二手房當(dāng)一手房買，這樣就可以省不少稅呢，只要交契稅就行了(這種是最有保障的)；
另一種就小產(chǎn)權(quán)的房子，跟村委會(huì)什么的簽合同這種是沒(méi)有房產(chǎn)證的只要跟村里重新簽定合同就行；
第三種是只有使用權(quán)的房子(比如半地下室或是閣樓什么的)只跟開發(fā)商簽合同，這種只要找到人也可以隨時(shí)改合同。
所謂改合同，就是賣房人與房屋銷售公司商量好了直接去銷售部門改合同名稱，是一種私下規(guī)避交易稅費(fèi)的手段。因?yàn)檎?yīng)該是該賣房人繳納稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證，取得合法房產(chǎn)證之后再賣給你，你再繳納各種稅費(fèi)，對(duì)方也辦理相應(yīng)的收益稅費(fèi)(一般由買方代為辦理)，然后去房產(chǎn)部門辦理過(guò)戶手續(xù)等。這樣要多花一次錢。
改合同避稅，是鉆法律的空子，如果對(duì)方是先辦理退房，銷售再賣，是合法的。但對(duì)銷售來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)(退房了沒(méi)賣出去)，所以，一般銷售是不會(huì)辦理退房手續(xù)的，而是直接改合同。
但，現(xiàn)在各地政府(不知道你是哪里)都進(jìn)行了網(wǎng)上簽約售房，那么就不是簡(jiǎn)單的改 一下合同名稱了，還要到網(wǎng)上辦理‘退房——再售’手續(xù)。比較麻煩，不多給你講了。
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你好,首先應(yīng)明確房子所在地,不同地方政策于稅收各不相同.一般過(guò)戶需要交以下費(fèi)用:1契稅3-4%,普通住宅減半征收,各省契稅稅率各不相同;2交易手續(xù)費(fèi)按平米收取,二手房6元,3房產(chǎn)證的工本費(fèi)80元,4印花稅,大概幾十元.有
來(lái)自房改房是什么意思？2016-09-03 -
按成本價(jià)（現(xiàn)每平米1560 ）購(gòu)買的公有住房，職工購(gòu)買調(diào)節(jié)因素有房屋朝向、樓層、職工工齡等因素。購(gòu)房后享有該房屋的成本價(jià)產(chǎn)權(quán)，可上市交易，但需要補(bǔ)交土地出讓金。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
來(lái)自房改房是什么意思？2016-11-19 -
房改房就是房子之前是單位或者房管所房子，后來(lái)核實(shí)自己工齡和職務(wù)級(jí)別，單位分房，1998年房改，自己買斷啦，變成私產(chǎn)！這些房子統(tǒng)稱房改房！
來(lái)自房改房是什么意思？2017-06-20 -
房改房-房子最早是單位的房子，后來(lái)個(gè)人買斷了，由公產(chǎn)買成私產(chǎn)了，這種房子就交房改房，在以后交易時(shí)，比普通是商品房多1%的土地出讓金，其他和商品房一樣，沒(méi)事的，放心買賣。
來(lái)自房改房是什么意思？2015-06-04 -
1、所謂改合同就是現(xiàn)在的賣方先辦理退房，然后你再辦理商品房購(gòu)房手續(xù)。 2、手續(xù)上是你從開發(fā)商處買房，首付款當(dāng)然是交給開發(fā)商了。 3、你應(yīng)該與開發(fā)商簽署購(gòu)房合同，并辦理銷售備案等等都可以證明房子是你買的啊。 4、這種
來(lái)自二手房改合同流程哪位可以說(shuō)說(shuō)2016-04-21
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