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二手房改合同什么意思哪位可以給我分析下

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提問(wèn)者:任沈然| 榆林| 1991次瀏覽
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已有3條回答

lemon95
回答數(shù):6274 | 被采納數(shù):1

1、所謂改合同就是現(xiàn)在的賣方先辦理退房,然后你再辦理商品房購(gòu)房手續(xù)。
2、手續(xù)上是你從開發(fā)商處買房,首付款當(dāng)然是交給開發(fā)商了。
3、你應(yīng)該與開發(fā)商簽署購(gòu)房合同,并辦理銷售備案等等都可以證明房子是你買的啊。
4、這種操作方式?jīng)]有什么問(wèn)題,與買新房手續(xù)完全一致。關(guān)鍵是你要清楚交易各方的關(guān)系,明確了關(guān)系才好明確責(zé)任義務(wù)。
希望可以幫到你


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call_me_baby
回答數(shù):13514 | 被采納數(shù):3

改合同有兩種情況,

一種是二手房可以當(dāng)一手房賣,也就是別人在開發(fā)商那里買了房子,只交了定金,再賣給你,這樣買方可以到開發(fā)商那里重新簽訂購(gòu)房合同,這種是二手房當(dāng)一手房買,這樣就可以省不少稅呢,只要交契稅就行了(這種是最有保障的);

另一種就小產(chǎn)權(quán)的房子,跟村委會(huì)什么的簽合同這種是沒(méi)有房產(chǎn)證的只要跟村里重新簽定合同就行;

第三種是只有使用權(quán)的房子(比如半地下室或是閣樓什么的)只跟開發(fā)商簽合同,這種只要找到人也可以隨時(shí)改合同。


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阿杰123
回答數(shù):86600 | 被采納數(shù):23

所謂改合同,就是賣房人與房屋銷售公司商量好了直接去銷售部門改合同名稱,是一種私下規(guī)避交易稅費(fèi)的手段。因?yàn)檎?yīng)該是該賣房人繳納稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證,取得合法房產(chǎn)證之后再賣給你,你再繳納各種稅費(fèi),對(duì)方也辦理相應(yīng)的收益稅費(fèi)(一般由買方代為辦理),然后去房產(chǎn)部門辦理過(guò)戶手續(xù)等。這樣要多花一次錢。
改合同避稅,是鉆法律的空子,如果對(duì)方是先辦理退房,銷售再賣,是合法的。但對(duì)銷售來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)(退房了沒(méi)賣出去),所以,一般銷售是不會(huì)辦理退房手續(xù)的,而是直接改合同。
但,現(xiàn)在各地政府(不知道你是哪里)都進(jìn)行了網(wǎng)上簽約售房,那么就不是簡(jiǎn)單的改 一下合同名稱了,還要到網(wǎng)上辦理‘退房——再售’手續(xù)。比較麻煩,不多給你講了。


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