已有3條回答
回答數：138025 | 被采納數：217
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。
還可以輸入100字
提交答案
回答數：1667 | 被采納數：11
什么叫房改房?其上市條件:
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
房改房上市的定義、類型及條件
1.房改房上市的定義:房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為，包括抵押、贈與。
2.房改房上市的類型:房改房上市有5種類型:
1)出售，
2)交換，
3)出租，
4)抵押，
5)贈與。
3.房改房上市的條件
1)已取得房地產產權證。
2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
標準價:一般在1995年以前房改的，基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。
成本價:一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價:在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。
3)交換、贈與的，已按成本價付清房款的。
4)已交納應分攤共有建筑面積價款的。---對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買。---對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
5)已按規定交納國有土地使用權出讓金1%。
還可以輸入100字
提交答案
周海燕愛吉他
回答數：34874 | 被采納數：88
使用權的房子經過房改，買到個人名下(通過工齡和折舊計算)的房子都是房改房。房改房分折價房及全價房兩種。我們通常可根據《房地產權證》的記載內容判別其所屬類別，在房屋所有權來源項目欄或備注欄，折價房改房會記載“折價購買”，全價房改房會記載“全價購買”或“房改售房”的內容。
購買房改房時應該注意的問題
(1)房改房的權屬。
根據售房單位的性質，有一些單位的房屋只允許自己單位的員工購買和居住，而不允許這些房屋進行二次交易，其中有涉及國家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區內的央產房，原產權單位認為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規定向原產權單位騰退，也町在原產權單位職工范圍內進行交易。因此購房者在購買房屋時，一定要首先了解房屋的原產權單位是誰，最好看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買賣合同》，看此房是否可以對外出售。
(2)原產權單位的優先購買權。
在房改過程中，很多單位都與職工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊約定，比如將來房屋出售時單位有優先購買權等(規定住滿5年內容的除外)，但此處的優先購買指的是同等價格下的優先購買權。罔此購房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要時最好讓賣方出示原產權單位放棄優先購買權的證明。
(3)房改房中超標問題。
房改房是單位給予員工的福利，面積是根據員工的行政級別、工齡等因素確定的，在二次轉讓時如原產權單位認定超標，則必須先將超標問題處理完畢才可上市交易。因此購房者所購買的房屋只能是超標問題已經處理的房屋。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
房改房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價、標準價或者優惠價購買的已建公有住房。一般來講房改房都是2000年之前建成的的房屋，6層的板樓居多，而且基本都有土地出讓金，一般可以
來自房改房是什么意思？能買嗎？2017-06-14 -
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不
來自成本價房改房是什么意思2015-06-08 -
按規定：單位員工每對夫妻只可享受一套單位的福利分房（房改房），若每對夫妻享有兩套或兩套以上的房改房，則所擁有的房改房均屬違規房改所得，違規房改所得之房產均不可辦理過戶手續。
來自房改什么意思2016-03-23 -
您好，房改房是上世紀九十年代國家房改政策職工分配到的房屋，已購公房，福利房。
來自什么是房改房？2017-06-15
微信公眾號
土巴兔APP