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很多人在貸款還款的路上越走越遠，通過貸款買房，之后漫漫月供路，月供怎么算？讓我們來了解一下按揭貸款及貸款月供的政策及計算方法吧。一、關于貸款的政策1.首先是，貸款額度的問題，個人第一套房子，可以貸到房子總價的70%，也就是可以貸款首付總價的30%。如果是二手房子的情況，交易之中是要產生稅的，比如綜合稅、個人所得稅、評估費等等。可以由買賣雙方協商稅費及其它費用分攤比例。二、貸款年利率問題對于信用狀況良好并且符合銀行相關規定的貸款申請人，銀行將給予貸款利率優惠。具體以各家銀行具體公告為準。三、月供的類型和計算方法月供的類型有兩種：等額本金還款方式和等額本息還款方式。首先說明一下，償還貸款所包含的東西。貸款償還總額=貸款本金+貸款利息，這個相信大家都沒有問題，就是所謂的連本帶利。什么是等額本息？目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的還款方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還款給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。什么是等額本金？每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金還款第一個月的還款額最多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用等額本金還款，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。希望通過上面介紹的內容，大家能夠對貸款買房月供的計算以及按揭貸款的計算方法有了解。銀行還款的方式主要是等額本金和等額本息，通過對它們的介紹，大家下次在還款的時候能夠更加清楚明白。
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住房按揭保險費計算方法：個人住宅抵押房屋保險,保險金額按房價計算,保險期限與貸款期限一致。個人貸款抵押房屋保險按保險年費0.8‰計算。
來自房屋按揭貸款計算方法是什么？2016-12-29 -
20萬20年為例 銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部
來自房產按揭貸款計算方法是什么？2017-03-04 -
您好， 1.如果是貸款二十年應該付的利息:270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元) 2.如果是貸款二十年應該付的本息總計:270000(元～貸款額)+ a(元)=b(元) 3.首月還
來自房子貸款按揭計算方法是什么？2017-10-05 -
一般還款方式有兩種，等額本息還款法和等額本金還款法。房屋貸款利息計算方法以及月供計算方法根據這兩種還款方式的不同而有明顯差異。等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾
來自房屋貸款利息計算方法是什么？如何計算月供？2017-06-14 -
1、貸款總額（萬元單位） X 月供系數 = 月供還款額 2、比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數是61.4350 X 61.43 = 3071.5 元 3、月供系數：5年：184.3010年：101.991
來自求大神說說二手房貸款月供計算方法是什么2017-01-03
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