5月30日，裝修'>北京土地儲備中心掛出昌平區沙河鎮R2地塊，強調在限定1.4萬元/平方米銷售價格的前提下，競拍地價，且限定沙河高教園區內的單位職工購買。

　　時隔三年，“限房價、競地價”地塊再現樓市，究竟是怎樣的信號？據接近內幕人士稱，該地塊只是投石問路，如果進展順利，下半年還將推出大量“限房價競地價”土地。

　　土地出讓方式的改變，是否會對樓市帶來新的沖擊？能否改變目前調控僵持態勢？

　　京華時報記者 桂瑰 邢飛

　　事件

　　北京再推限房價地塊

　　5月30日，北京新增掛牌3地塊，其中昌平區沙河鎮(沙河高教園二期(一)地塊)R2二類居住用地項目(配建公共租賃住房)因特殊的出讓方式引起業內的廣泛關注。該宗地采用限房價、競地價的方式出讓，是北京第二次采用此方法出讓土地。該出讓方式在調控持續深入以及多宗高價地出讓的背景下“再現江湖”頗具意味，業內人士表示，該出讓方式在控制房價、解決夾心層居住問題方面具有重要作用。

　　體量超大

　　昌平沙河地塊的體量是今年出讓的體量較大的地塊之一，根據招標文件，該宗地的體量高達51.12萬平方米，四至范圍是：東至北沙河西五路中線，南至高教園八號路中線、高教園北三街中線，西至東沙河東藍線，北至北六環南紅線。其中，該宗地上需配建26萬平方米公共租賃房，其余居住部分全部建設園區安置房。公告顯示，該宗地的起始價為30.52億元，和之前的出讓方式不同的是，該宗地未來產品的售價已經被政府限定，公租房部分的回購價格為1.1萬元/平方米，而園區安置房的銷售限價為1.4萬元/平方米。

　　對于其巨大的體量，北京中原地產市場總監張大偉告訴記者，超過50萬平方米體量，疊加其中的限價房及公租房合計能夠提供房源超過5000-6000套，雖然不公開發售，但對區域內市場肯定會有比較大的影響，起碼會稀釋掉北部區域的剛需總量。之前這一園區內的部分職工可能會在商品房市場尋找房源，一旦這一項目入市，這些需求都將被消化。

　　某業內人士告訴記者，像以前限房價競地價方式出讓的土地一樣，該宗地上所建的房源有嚴格的準入準出機制。對于哪些人能買，張大偉表示，“該宗地還是不同于之前市場認為的限房價地塊，雖然對銷售價格也有限制，但本地塊的銷售對象應該是定向針對沙河高教園區內的單位職工”。

　　而據張大偉介紹，之前的中鐵建·國際城項目的準入機制相對較為寬松，“最初規定是有購房資格的人都可以，后來人太多，優先有購買經適房資格的人。不過，購房者需滿兩年才能轉讓。”

　　對于昌平沙河地塊的準出機制，張大偉稱，“應該也會有規定，但目前尚不清楚。”亞豪機構市場總監郭毅也表示，因該宗地的部分房源定向高教園區發售，所以，準出機制可能由教委等部門來規定。

　　值得一提的是，記者在采訪中發現，不少業內人士對定向發售持懷疑態度，“保障房尚且不足，這個時候建設這種定向出售的房子或將重新滋生腐敗。”

　　準入準出機制嚴格

　　出讓方式引熱議

　　該宗地最值得關注的除了超大體量以外，其限房價、競地價的出讓方式也引起了業內熱議。所謂的限房價、競地價,即是在土地出讓之前的限制條件中，就約定了入市的價格，開發商根據自己成本和合理利潤競爭土地價格。相比其他土地出讓方式，這種出讓方式，不僅可以限制出讓價格，也不可能出現高溢價土地。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。