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限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)政策，這種出讓方式簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是在事先確定地價(jià)的情況下，以商品房售價(jià)"價(jià)低者得"的原則，確定最終的競(jìng)得者。
地價(jià)定好了之后，再設(shè)定一個(gè)最高售價(jià)。然后由所有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出未來(lái)在該地塊上建設(shè)的商品房銷(xiāo)售價(jià)格，承諾銷(xiāo)售價(jià)格最低的就是競(jìng)得人。比如某地塊的房屋銷(xiāo)售價(jià)格最高限價(jià)為13600元/平米，在競(jìng)買(mǎi)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人每次可向下降低50元/平米來(lái)報(bào)價(jià)。比如最后競(jìng)得者承諾的售價(jià)是1.3萬(wàn)元/平米，那么將來(lái)銷(xiāo)售房屋時(shí)，即便是戶(hù)型最好、裝修'>朝陽(yáng)和樓層最好的戶(hù)型，也不能高過(guò)1.3萬(wàn)元/平米!只能比它低，不能比它高。這意味著，土地市場(chǎng)屆時(shí)將出現(xiàn)從未有過(guò)的"奇特"景象，開(kāi)發(fā)商們的報(bào)價(jià)將比著向下降。
因此，為了確保"限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)"真正能夠起到遏制高房?jī)r(jià)的政策目的，能夠使民眾在得到實(shí)惠的同時(shí)，還能對(duì)房屋的品質(zhì)放心，因此對(duì)于這種通過(guò)"限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)"方式獲得土地的開(kāi)發(fā)商，必須嚴(yán)把建筑質(zhì)量關(guān)，并且通過(guò)在出讓合同上額外增加"房屋質(zhì)量額外擔(dān)保"條款，或者通過(guò)提前收取房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)抵押金的方式，以避免開(kāi)發(fā)商偷工減料，確保工程質(zhì)量。
限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)政策，是北京商品住房將增添一種全新的土地出讓方式，即地價(jià)是事先限定好的，然后設(shè)定一個(gè)將來(lái)銷(xiāo)售的最高房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商在此基礎(chǔ)上，誰(shuí)報(bào)的價(jià)格越低最終誰(shuí)就拿地。
答：限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)政策，這種出讓方式簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是在事先確定地價(jià)的情況下，以商品房售價(jià)“價(jià)低者得”的原則，確定最終的競(jìng)得者。地價(jià)定好了之后，再設(shè)定一個(gè)最高售價(jià)。然后由所有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出未來(lái)在該地塊上建設(shè)的商品房銷(xiāo)售價(jià)格，承諾銷(xiāo)售價(jià)格最低的就是競(jìng)得人。比如某地塊的房屋銷(xiāo)售價(jià)格最高限價(jià)為13600元/平米，在競(jìng)買(mǎi)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人每次可向下降低50元/平米來(lái)報(bào)價(jià)。比如最后競(jìng)得者承諾的售價(jià)是1.3萬(wàn)元/平米，那么將來(lái)銷(xiāo)售房屋時(shí)，即便是戶(hù)型最好、朝陽(yáng)和樓層最好的戶(hù)型，也不能高過(guò)1.3萬(wàn)元/平米！只能比它低，不能比它高。這意味著，土地市場(chǎng)屆時(shí)將出現(xiàn)從未有過(guò)的“奇特”景象，開(kāi)發(fā)商們的報(bào)價(jià)將比著向下降。
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來(lái)自2016北京兩限房買(mǎi)賣(mài)政策是怎樣的?2016-06-03 -
你好，地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系是相互制約的，地價(jià)影響房?jī)r(jià)，土地成本上升是房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一，然而房?jī)r(jià)上漲增加了對(duì)土地的需求，從而導(dǎo)致地價(jià)也就上漲，所以它們是相會(huì)制約影響的。
來(lái)自地價(jià)房?jī)r(jià)關(guān)系是怎樣的？2017-10-20 -
地域不同價(jià)格不同看你這套房的總價(jià)是多少了，首次購(gòu)房按30%的比例首付款；二次購(gòu)房50%的比例。如果按照深圳目前的房?jī)r(jià)，關(guān)內(nèi)均價(jià)在2萬(wàn)/平米以上，那一套80平米的房大概要160萬(wàn)左右，首付加稅和中介大概在50萬(wàn)左右吧。
來(lái)自地價(jià)與房?jī)r(jià)比例是多少，最近出臺(tái)什么新政策嗎？2016-12-22 -
房產(chǎn)限購(gòu)限貸政策在過(guò)去的很長(zhǎng)一段時(shí)間之內(nèi)，控制了房產(chǎn)交易的亂象，將房產(chǎn)交易穩(wěn)定在了一個(gè)比較合理的空間，但是隨著樓房的庫(kù)存太多，限購(gòu)限貸政策又取消了，雖然緩解了庫(kù)存的壓力，但是對(duì)房?jī)r(jià)也有一定的影響。房產(chǎn)限購(gòu)限貸政策取消有什
來(lái)自房產(chǎn)限購(gòu)限貸政策取消有什么好處？ 對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？2017-06-14 -
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來(lái)自兩限房?jī)r(jià)格誰(shuí)清楚？為什么要推出兩限房的政策？2016-12-22
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