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按揭貸款的房產證什么時候拿到?需要抵押到銀行嗎?

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提問者:蘇高原| 大同| 984次瀏覽
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已有1條回答

許麗雅
回答數:4238 | 被采納數:0

房產證是大家比較關心的一個證件,那么買房之后或交房之后多久能拿到房產證呢?根據《最高人民法院有關審理商品房的買賣合同糾紛案件適用的法律若干問題的解釋》規定,購房者拿到房產證的時間也是受到法律約束的。即使在合同中并沒有具體的規定取得房產證的時間,那么按揭貸款的購房者也需要在房屋交鑰匙之后90日內拿到房產證。其實,貸款買房拿產權證的時間和一次性的付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。對于很多按揭貸款的人一定感到迷惑,既然是房屋在開發商交鑰匙90日內就可以拿到房產證,那為什么許多購房者拿到房子鑰匙超過90日甚至更長的時間還沒有拿到房產證呢?具體原因有以下幾種情況:1.開發商由于由于種種原因還未辦理房產證,這種情況需要業主進行維權,要求開發商盡快辦理房產證并且承擔相應的賠償責任。2.房產證已經辦理,由于是按揭貸款買方,房產證辦理后銀行作為抵押留存,直到購房者還清房貸后才將房產證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產證。當然購房者也可以提前還款,進而提前拿到房產證,一般需要15-20個工作日拿到房產證。3.房產證已經辦理,由于是按揭貸款買方,房產證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證,當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。4.現在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押,銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記,然后將房產原件發給購房者,只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手里,只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把他項權證拿回來,然后去交易中心注銷抵押。以上就是有關按揭貸款的房產證什么時候拿的問題,辦理按揭貸款,也就是將房屋抵押給銀行,但是要放到銀行作為抵押留存,直至還清貸款才能歸還。


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