這種交易中業(yè)主反悔怎么辦？流程中有漏洞嗎？
你好，我的情況是這樣的，我在湖南長沙通過當?shù)刂薪橘徺I了一套二手房，是個奇葩流程，流程是這樣的：這套房子是在14年業(yè)主通過低首付（正常首付20w，當時只交了4w），同開發(fā)商簽訂了購房合同，因為這樣，這套房子到目前只有購房合同，沒有房產(chǎn)證。現(xiàn)在業(yè)主將這套房子轉讓給我，開發(fā)商那邊也同意（大概我買過來的房價增長的差價部分，開發(fā)商有利可圖），并且?guī)蜆I(yè)主墊資將房子的貸款的貸款還清，業(yè)主也已經(jīng)到長沙市住建委申請了撤銷當時簽署的網(wǎng)簽合同（但現(xiàn)在撤銷審核需要5個工作日，還沒有正式撤銷成功），中介跟我說的是也住那邊撤銷了網(wǎng)簽審核通過了，我這邊立馬和開發(fā)商重新簽訂網(wǎng)簽合同，并且交付首付，這事情就完了，房子就是屬于我的了。但由于中間流程復雜，時間拖得很久，業(yè)主那邊現(xiàn)在有反悔的意思我想咨詢的是：1.由于原業(yè)主網(wǎng)簽撤銷申請還沒有審批通過，他還能去住建委撤銷的那個“撤銷原網(wǎng)簽合同” 那個申請么？也就是他不想撤銷網(wǎng)簽了2.業(yè)主那邊現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證，只有原來的購房合同，是不是住建委那邊撤銷網(wǎng)簽合同審核通過了，這套房子就和原業(yè)主沒有關系了？3.原網(wǎng)簽撤銷成功了，我這邊重新和開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同，交首付，這個流程有沒有什么風險？4.我重新簽訂了網(wǎng)簽合同了，是不是就意味著這套房子就板上釘釘是我的了？望回答，謝謝
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柯葛菲
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您好，看完了您的描述之后我非常理解您的心情和擔心，您和業(yè)主以及開發(fā)商交易的這個流程屬于無房本交易的流程，無房本交易本身就面臨風險較高，不建議買沒有房本的房子。另外針對您的問題我也給您說下我的個人見解，如果您是通過中介成交的房源，建議您咨詢具體的中介，以當?shù)貫槟盏闹薪榇饛蜑闇剩?、如果您、業(yè)主和開發(fā)商已經(jīng)達成一致，業(yè)主已經(jīng)提交網(wǎng)簽撤銷申請到建委了，應該是和開發(fā)商一起提交的，業(yè)主是不能單方面撤銷的，需要開發(fā)商配合撤銷。只要開發(fā)商不配合，業(yè)主自己是沒有撤銷權限的；2、業(yè)主那邊撤銷了網(wǎng)簽，但是您和業(yè)主簽訂的無房本交易的“二手房交易合同”還是具備法律效力的；但是業(yè)主和開發(fā)商簽訂的購房合同，您和業(yè)主簽訂了購房合同等，兩個合同都同時具備法律效力，如果業(yè)主因為房子漲了存在惡意違約，法院理論上也會判業(yè)主賠償或者強制屢行合約；但是整個流程應該會非常的曲折和坎坷，建議您盡量和業(yè)主協(xié)商解決；3、原來業(yè)主的網(wǎng)簽撤銷了，您和開發(fā)商重新簽訂購房合同，重新網(wǎng)簽的風險就是辦理的時間不能確定；不單指原業(yè)主撤銷網(wǎng)簽的時間不確定，還有您自己購買后網(wǎng)簽新房本辦理的時間也不確定；4、如果在建委網(wǎng)簽了，那么此套房源就屬于您了，其他人不能重復網(wǎng)簽和出售的。另外溫馨提示下：在無房本交易時，一定要控制首付款的支付比例和支付時間，1；首付款+業(yè)主貸款金額不能超過總房款的80%，如果業(yè)主沒有貸款，首付款控制在70%以內(nèi)；2，交首付前一定辦理物業(yè)交割，要取得房屋使用權。3；收業(yè)主所有合同文件的原件，辦理委托公證，由買方辦理新房本的領取手續(xù)。但是不管如何，風險還是有的，總之還是買有房本產(chǎn)權清晰的房子，安全最重要。希望您能采納我的回答，謝謝~
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