業主是外國人該如何辦理委托過戶？房屋核驗？繳稅等事項？
北京東城的房子，業主是國外人（購買時已經是國外身份），應該如何辦理房屋核驗，交稅，過戶等相關事項的委托？如果房子無抵押，無貸款，客戶全款購房都是哪些事項需要委托？收款是業主卡號收款
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梁絲琪
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您好，(1)、業主外籍沒有中國居民身份證、戶口本，所以在房屋出售流程上，就需要對外國人士的身份進行確認，需要對其護照進行翻譯，即做譯本公證。之后便可以通過護照以及譯本公證，按照一般的買賣流程進行出售了。如果業主委托親人或者朋友代為出售交易整個房屋，需要做公證委托書、翻譯公證：A、委托公證：本人不能到場辦理買賣房屋事宜,需要委托他人辦理出售或購買房屋過程中的一切事宜；收費標準：方正/中信/國信/方圓公證處均為公證費300元/份，副本均為10元/份。委托公證出售房屋所需資料：身份證、戶口本、房產證、契稅票、購房至今的婚姻關系證明【已結婚，需結婚證；已離婚，需離婚證、離婚協議(民政局備案)/一審判決和生效證明/二審判決或調解書】。B、翻譯公證：需翻譯的文書原件、身份證、戶口本，有的公證處還要求提供婚姻狀況證明、房產證、契稅票(無契稅票的需要提供購房合同)。C、注意：在將要辦理譯本公證之前，最好提前咨詢公證處，結合實際情況，按照公證處要求攜帶齊全材料辦理。北京方圓公證處：010-85197666；北京中信公證處：010-52601155；北京國信公證處：010-82255185；北京方正公證處：010-58073588D、所需時間：一般是5個工作日，加急是3個工作日。其他需要您攜帶護照和要翻譯的文件讓公證員審核后才能確定。(2)、首先為您羅列全款購房的流程：整個交易流程中，只有資質審核和領取房本不涉及業主，其他的環節都涉及業主。(3)、房屋核驗需要的資質備件：所需材料：A、填寫《存量房房源核驗申請表》；B、房產證原件及復印件；C、房屋所有權人護照及護照譯本公證；D、委托經紀公司還需填寫《房源核驗委托書》，并提交個人及房本照片。房源核驗委托書(4)、收定金/簽訂紙質版買賣合同：簽合同包括簽定金協議以及購房合同。在進行合同簽署時，房本名字與合同名字完全一致，而且委托書必須有精確的該項內容，所以需要賣方提供房產證、護照及護照公證進行核實。(5)、資金監管/網簽外國人在銀行開通資金監管賬戶時，開戶名必須是中文名字(須參照譯本公證)，因為網簽時只能按照譯本公證上的翻譯過來的中文名字進行錄入(注：網簽只能錄入中文名字，英文名無法錄入)，且銀行開卡時填寫信息必須與網簽錄入信息完全一致，網簽才可提交成功；(6)繳稅過戶繳稅過戶需要賣方的身份證明(護照及譯本公證)、房產證、契稅完稅憑證，如果賣方不到場應提供委托書、譯本公證、代理人身份證件原件。(7)物業交割代理人如果需要做收房，則需要提供公證委托書(需要有代為收房的委托事項)，護照及護照譯本公證復印件，代理人(8)注意：A、外籍人只能在大陸有一次購房記錄，出售后將不能再購買中國境內的房源；B、做公證之前，建議提前咨詢公證處所要帶的資料；如在國外做的公證委托，需要經過中國駐該國的大使館或者領事館認證，到場填寫《公證認證申請表》，提交材料辦理，之后的公證文書方可得到國內承認。C、如外籍為已婚狀態，出售房屋時需要提供《配偶同意出售證明》，或者提交能夠證明是婚前財產的證明。希望如上答復可以幫到您，望采納，謝謝~
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