關于自住型商品房滿五年后交易繳納30%收益問題
打算買一套自住型商品房 開發商說滿五年后才可以交易 并且需要繳納收益的30% 考慮到時間越長 房子升值越多 需要繳納的收益也就越多 因此想咨詢下 滿五年后可否把房子交易給自己 繳納30%的稅 讓房子變成普通商品房呢？
已有2條回答
蕭冬梅
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裝修'>北京自住型商品房五年后首次轉讓需要上交30%的收益，而這筆費用是按照區域的房屋指導價計算的；如果是非唯一住房，還要繳差價的20%做個人所得稅。如果再發生二次或多次交易，就不需要再繳差價的收益費了。那么，30%是如何計算的？這要按照房屋在土地出讓時的定價和五年后交易時該區域商品房價格的差價計算，例如你花100萬購買了一套自住房，五年后該套房按區域商品房價格為150萬，那么就按照50萬差價的30%交納收益，即15萬。而區域商品房價格是由房屋所在區縣建委確定的。需要注意的是，你轉讓了手中的自住型商品房，以后就不能再買自住型商品房了哦。
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湛端雅
回答數：3633 | 被采納數：0
您好！很高興為您解答：您所說的就是把您自己的房子轉為商品房，這樣是可以操作的，您需要交納土地收益金就可以。直接去房管局辦理。即可。
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