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熊銳立
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您好： 一：首先區分普通住宅和非普通住宅。①住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上②單套建筑面積在140平方米(含)以下③單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普。 二:單價和總價：五環以內，單價不超過39600元，總價不超468萬，只要兩項不是雙超，都算普通住宅、根據您的情況：如果您交易的房子，容積率≥1.0，面積140平(含)以下，網簽價457萬，建委核定值單價不超39600元，或總價不超過468萬的都算普通住宅。
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