二手房物業交割注意事項是什么？
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最重要的只有兩點――戶口遷走了嗎？欠的錢還清了嗎？買賣二手房時，收房時的“物業交割”是個特別容易出現問題的環節。稍有不慎容易引發糾紛，比如，賣家沒有結清水電煤氣或者物業費，要你破費不說，還可能被“限制服務”。當然，還有房屋、家電，萬一跟“簽合同”的不一樣，怎么辦？想挨個檢查，按照這張清單來， 二手房收房4大注意事項。圖：二手房收房四大注意事項注意物業交割的這8個主要內容：1)水表查驗及稅費結清2)電表查驗及電費結清3)燃氣表查驗及燃氣費結清4)供暖協議變更及供暖費結清5)物業協議變更及物業費結清6)有線電視過戶及有線電視費結清7)電話費結清情況8)戶口遷出情況要提前約定好“物業交割”的時間和準備：1)一般為“過戶”前一日或是過戶后三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。2) 提前各種費用的結清：注意，一定要在“簽合同”時就 留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪里欠款就拿這筆錢補。①、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用；如果是“讀表”，將表數抄寫記錄，向業主索要最后一次繳費憑證。②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，并向業主索要最后一次繳費憑證。③、物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。3) 戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。4)屋內設施交割：將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。5)鑰匙、門卡等物品的交接最后，還有兩個“物業交割”的常見問題，這里也一一詳述：1)有線電視如何過戶？有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，請房主需提供上月的“有線電視費收據憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產權證”，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。2)如何辦理戶口遷入手續?根據公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產證原件，正常情況當時即可辦理完畢。
您好，物業交割房主本人不到場的話，可以委托他人辦理物業交割，但是需要手寫委托書或者公證。物業交割是買二手房過程中重要的一步，需要注意以下三個方面。1.檢查是否已經結清各項費用1)水表查驗及稅費結清2)電表查驗及電費結清3)燃氣表查驗及燃氣費結清水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用；如果是"讀表"，將表數抄寫記錄，向業主索要最后一次繳費憑證。4)供暖協議變更及供暖費結清供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，并向業主索要最后一次繳費憑證。5)物業協議變更及物業費結清物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。6)有線電視過戶及有線電視費結清有線電視一般實行"一戶一卡"制，因此在交房時，房主需提供上月的"有線電視費收據憑證"及"有線電視初裝憑證"。憑上述兩樣資料和新的"房地產權證"，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。7)電話費結清情況注意，簽合同的時候保留一筆物業保證金，可以有效地防止房主拖欠物業費，水電燃氣等費用，必要的時候，哪里欠款就拿這筆錢補。2. 檢查戶口是否遷出賣方戶口如果不能及時的遷出，將會給買方帶來很大的麻煩，特別是有孩子要上學的。如果賣方暫時不能將戶口遷出的，可以讓賣方做出書面承諾。必要的時候，可以留部分押金以制約。3. 房屋家電、家具的驗收將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收,，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，也可以采取拍照、錄像的方式保留證據。物業交割是買二手房過程中重要的一步，不可輕視，防止以后出現糾紛。
首先物業交割您可以注意一下幾點：1.將要求原業主提供相關票據，并向物業等單位核實繳費情況；2.簽約時留存物業交割保證金，如有欠費，從中抵扣；3.經紀人會陪同雙方到房屋實地交割，簽署《物業交割單》，監督客戶返還保證金。希望我的回答對您有幫助，望采納
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首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。 房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售
來自二手房選房注意事項是什么2016-12-12 -
一、承重墻及配重墻不能隨便拆除。有些墻面嚴禁拆除，因為有些墻面是承重墻及配重墻。如果拆除這樣的墻面，對房子的安全性能將有嚴重的影響，必須在安全的前提下，改變不合理的地方，拆除一些隔斷，化零為整，如原有的小門廳與廚房打通，
來自看二手房房注意事項是什么2016-12-12 -
買二手房注意事項房： 1、確認產權的可靠度。注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 2、考察是否屬于允許出
來自夠二手房注意事項是什么2016-12-09 -
1、合理改造結構 大多購房者都帶著一種挑剔的眼光審視“新居”，在舊房裝修時往往先來個大動作。因為是老房，結構上常常不盡如人意，由于那個時代的房屋設計顯然與現代的審美和使用模式不一樣，所以，有的用戶按照現代的生活模式對
來自南昌二手房翻新注意事項是什么？2016-06-26 -
通過中介購買二手房時，應注意以下幾點： 1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證） 2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況） 3、交易房屋是否在租 （須注意：買
來自鏈家買二手房注意事項是什么2016-12-12
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