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建議和業主一起去法院核實一下，了解查封的原因，查封的日期，查封的法官，咨詢解封的事宜。如果查封一直解除不了，建議解除合同。合同條款中約定雙方辦理時效，有相關違約責任。構成根本違約的，只能通過訴訟追究業主的違約責任。二手房交易約定俗成的違約金一般是房屋?總價款20%。有耐心可以看看這個規定。根據《裝修'>北京市高級人民法院關于審理?房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見(試行)》第九條的規定，出賣人擅自將已被有權國家機關采取了查封等強制措施的房屋轉讓給他人的，買賣合同一般被認定為無效合同。出賣人轉讓房屋后，有權國家機關對房屋采取了查封等強制措施的，不影響已成立的房屋買賣合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時針對出賣人的強制措施仍未解除，致使買受人不能辦理房屋所有權轉移登記的，買受人可以請求解除買賣合同，并要求出賣人承擔相應違約責任。
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根據的服務承諾，經居間成交的二手房，地產承諾對出售的存量房屋主體結構內（不含公共區域：如公共管道、外墻、屋頂等）是否存在漏水情況進行排查，并如實告知購房者，如地產未盡上述承諾義務、且在房屋過戶后半年內房屋主體結構內發生了
來自剛過戶的房子漏雨嚴重怎么辦2017-06-20 -
房子過戶： 1.先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他
來自房子過戶要怎么辦哪位比較了解2016-11-04 -
房產過戶手續 (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書
來自誰可以說說房子怎么辦過戶2017-11-10 -
要求中介出具其出售時的授權委托書，協議有效，未過戶可以要求對方繼續履行合同、過戶登記；如無授權，要求中介賠償損失，這種情況需要盡快到房管局申請異議登記。如果遲了，該房產被產權登記人售出，第三方善意取得后，你們再想追回房產
來自誰了解房子沒有過戶怎么辦？2016-11-20 -
一,手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; ??二,到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一 ??是遺囑繼承,二是法定繼承.需要提交的材料有: ??1,被繼承人死亡證
來自哪位清楚房子沒有過戶怎么辦2015-12-16
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