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尹蒙雨
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商品二手房滿5年交易稅費計算時，如果是“唯一”則可以省去個人所得稅的繳納；如果滿五不唯一，要按照“差額”20%征收個人所得稅。一、商品房怎么繳稅？??1、營業稅是否“滿2年”是關鍵因素，有兩種情況：??1)滿2年，普通住宅免征；非普通住宅交差額5.6%??2)未滿2年，全額(網簽價)*5.6%這里是否滿2年，有如下一個日期滿足條件即可：??1)看房產證填發日期；??2)看原始購房合同簽署日期??3)看第一筆購房房款的收據日期另外，如果是繼承的房產，以原房產證為準計算是否滿2年或5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。??2、契稅“契稅”是根據房子的“網簽價”征收，一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。面積多大？根據房子的面積，有兩種收法：??1)90平米以下(含)，契稅=網簽價*1%??2)90平米以上契稅=網簽價*1.5%??不“唯一”的商品二手房滿5年交易稅費計算過程中，值得注意的是：個人所得稅中“差額”為房子的“轉讓收入”減去房屋原值、轉讓過程中繳納的稅金和合理費用(合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用(本次網簽價10%)、房貸利息等)。
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