以市面流通較多的商品房為例，二手房交易賣(mài)方稅費(fèi)主要有：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)方稅費(fèi)主要有契稅，但是在實(shí)際操作中，一般都是賣(mài)家凈得價(jià)，買(mǎi)方承擔(dān)所有稅費(fèi)。一、賣(mài)方需要承擔(dān)：1、個(gè)人所得稅根據(jù)2006年國(guó)家稅務(wù)總局正式發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]第108號(hào))，自2006年8月1日起開(kāi)始國(guó)內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，開(kāi)始繳納個(gè)人所得稅，實(shí)施至今。個(gè)稅=差額*20%2、營(yíng)業(yè)稅1)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；2)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；3)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的稅率為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)。3、如果是經(jīng)濟(jì)適用房，二手房交易賣(mài)方稅費(fèi)還有綜合地價(jià)款產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按照“原購(gòu)房?jī)r(jià)格”和“出售價(jià)格”之差的70%，補(bǔ)交“土地收益”等價(jià)款。買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、土地出讓金，如下：二、買(mǎi)方需要承擔(dān)：1、契稅90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1%90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%2、土地出讓金二手房交易過(guò)程中的土地出讓金，主要是針對(duì)房改房，也是“公房”。這類(lèi)房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金。有兩種情況：1)如果業(yè)主當(dāng)年以“成本價(jià)”購(gòu)房：當(dāng)年成本價(jià)建筑面積1%其中，“當(dāng)年成本價(jià)”一般按照當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)給定價(jià)格計(jì)算，比如，裝修'>北京城八區(qū)為1560元/平米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或者1120元/平米。?一套在朝陽(yáng)區(qū)的100平米的“公房”，其“土地出讓金”為：100平米1560元/平米1%，約為1560元。2)如果業(yè)主當(dāng)年以?xún)?yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房，有兩步：注意，先由“業(yè)主”向原單位繳納“土地出讓金”，補(bǔ)足“成本價(jià)”，也是俗稱(chēng)的“優(yōu)補(bǔ)成”。當(dāng)年成本價(jià)建筑面積6%由買(mǎi)家再交納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)建筑面積1%以上是二手房交易賣(mài)方稅費(fèi)和買(mǎi)方稅費(fèi)概述，不同性質(zhì)房產(chǎn)交易稅費(fèi)也不同！交易之前應(yīng)當(dāng)提前確定房產(chǎn)性質(zhì)！